房产列表 > 00000007808
土地建物 富山県魚津市東町 ２１５１番地４
00000007808 / 富山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第34号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是鱼津市一处由所有者占用的仓库（约52年房龄）和宅地的捆绑销售。建筑物老化严重，存在屋顶漏水、外墙生锈等问题，并伴有邻地侵占、自动售货机安装合同继承以及遗留动产等风险。投资者在投标前应充分了解这些风险、拍卖特有条件以及潜在的维修、清除和法律程序费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
建物は築約52年で経済的残存耐用年数が0年と評価されており、複数箇所で雨漏り、水シミ、屋根瓦・軒天井の損傷、外壁トタンの錆が確認されるなど、老朽化が著しい。東側隣接地のエアコン室外機が本件土地に越境している可能性があり、境界に関するトラブルに発展する可能性がある。土地の南西側付近及び水路上に自動販売機2台が設置されており、所有者との間で設置契約（期間：令和7年2月27日～令和10年2月26日、年額6万円の販売手数料、電気料は所有者負担）が締結されている。買受人はこの契約を引き継ぐ必要がある。建物内に多くの動産が残置されており、買受人が撤去費用や手間を負担する必要がある。上水道が引かれておらず、井戸を利用している。建物内にトイレがない。競売物件特有の制約（内覧不可、担保責任なし、引渡し手続き必要）がある。
法律问题:
東側隣接地のエアコン室外機が本件土地に越境している可能性があり、境界に関する法的問題が発生する可能性がある。自動販売機の設置契約が継続しており、買受人が契約上の義務（電気料負担など）を引き継ぐ必要がある。競売物件であるため、買受人は引渡命令の申し立てなど、占有者からの引渡しを受けるための法的手続きが必要となる場合がある。
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基准价格
153万日元
基准
土地
土地比30% 低估
面积
129.6m²
39.2坪
最近车站
経田
步行7分钟 (589m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,183,200日元
基准额
153万
土地值
518万
土地比30%
低估
交通出行
最近车站経田
距离589m（步行7分钟）
步行范围
灾害信息
海拔1.3m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
35 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 153万 | — | — |
| 2026-05-12 | 153万 | — | — |
| 2026-05-11 | 153万 | — | — |
| 2026-05-10 | 153万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 富山県 |
| 市区町村 | 魚津市 |
| 纬度/経度 | 36.8537, 137.4130 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:16 |
富山県 的市场数据（18件）
近邻平均收益率
26.2%
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
倉庫
户型
その他
权利与费用
登记面积
154.76m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
31万日元
最低买受价
122万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-02
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp