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土地建物 富山県魚津市東町 ２１５１番地４
00000007808 / 富山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第34号
Bidding
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is a bulk sale of a warehouse (approx. 52 years old) and residential land in Uozu City, occupied by the owner. The building shows significant deterioration, including roof leaks and exterior rust, with risks such as potential encroachment from an adjacent property, an ongoing vending machine installation contract, and remaining movable properties. Buyers should consider these risks, auction-specific constraints, and potential costs for repairs, removal, and legal procedures before bidding.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Unknown
Risk Factors:
建物は築約52年で経済的残存耐用年数が0年と評価されており、複数箇所で雨漏り、水シミ、屋根瓦・軒天井の損傷、外壁トタンの錆が確認されるなど、老朽化が著しい。東側隣接地のエアコン室外機が本件土地に越境している可能性があり、境界に関するトラブルに発展する可能性がある。土地の南西側付近及び水路上に自動販売機2台が設置されており、所有者との間で設置契約（期間：令和7年2月27日～令和10年2月26日、年額6万円の販売手数料、電気料は所有者負担）が締結されている。買受人はこの契約を引き継ぐ必要がある。建物内に多くの動産が残置されており、買受人が撤去費用や手間を負担する必要がある。上水道が引かれておらず、井戸を利用している。建物内にトイレがない。競売物件特有の制約（内覧不可、担保責任なし、引渡し手続き必要）がある。
Legal Issues:
東側隣接地のエアコン室外機が本件土地に越境している可能性があり、境界に関する法的問題が発生する可能性がある。自動販売機の設置契約が継続しており、買受人が契約上の義務（電気料負担など）を引き継ぐ必要がある。競売物件であるため、買受人は引渡命令の申し立てなど、占有者からの引渡しを受けるための法的手続きが必要となる場合がある。
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Base Price
1530K ¥
Base
Land
Land ratio30% Undervalued
Area
129.6m²
39.2 tsubo
Nearest Station
経田
Walk7 min (589m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value5,183,200 ¥
Base
1530K
Land
5180K
Land ratio30%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station経田
Distance589m (7 min walk)
Walking Distance
Hazard Information
Elevation1.3m
Flood Risk
Very High
Landslide Risk
Low
Map
Price History
35 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 153k | — | — |
| 2026-05-12 | 153k | — | — |
| 2026-05-11 | 153k | — | — |
| 2026-05-10 | 153k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-14 (remaining-1 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 富山県 |
| City | 魚津市 |
| Lat/Lng | 36.8537, 137.4130 |
| Data Updated | 2026-05-13 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-09 18:37 |
| Detail Fetched | 2026-04-09 18:16 |
富山県 Market Data (18 properties)
Regional Avg. Yield
26.2%
Property Details (BIT)
Building Info
Rental Demand
15/25
★★★☆☆
Structure
木造瓦葺平家建
Type (Registered)
倉庫
Floor Plan
その他
Rights & Fees
Registered Area
154.76m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域内無指定
Coverage Ratio
70%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
310K ¥
Min Acceptable
1220K ¥
Bid Opening
2026-05-19
Sale Decision Date
2026-06-02
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp