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土地建物 茨城県土浦市上坂田字発耕地１３９７番地、１３９６番地
00000010218 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和07年(ケ)第65号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者と関連会社が使用借権で占有する老朽化した建物群と、廃棄物投棄や越境のある土地から構成されます。土壌汚染の可能性や再建築制限があり、高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
土地1に建築資材、廃材、土砂等の廃棄物が放置され、約6m四方の穴に廃棄物が投棄されている。土壌汚染の可能性があり、詳細調査が必要。物件3（主たる建物）は築90年以上で老朽化が著しく、雨漏り、床の緩み、内壁の亀裂が複数箇所にあり、大規模な修繕が必要。物件4（居宅）も経年劣化に加え、壁に穴や亀裂があり、補修が必要。物件1土地上の車庫兼資材置場が隣地に越境している。物件3附属建物符号3の一部を関連会社が使用借権で占有しており、買受人に対抗できない。
権利関係:
物件1土地上の車庫兼資材置場が隣地（地番1493番）に越境している。物件3附属建物符号3の一部を関連会社が使用借権で占有しており、買受人に対抗できない。本件土地は市街化調整区域にあり、建物の再建築や開発には別途許可が必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,176万円
基準
土地
土地比173% 割高
面積
169.8m²
51.4坪
表面利回り
17.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,792,800円
基準額
1,176万
土地値
679万
土地比173%
割高
ハザード情報
標高27.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 169,820円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
32件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,176万 | 17.3% | — |
| 2026-05-12 | 1,176万 | 17.3% | — |
| 2026-05-11 | 1,176万 | 17.3% | — |
| 2026-05-10 | 1,176万 | 17.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 土浦市 |
| 緯度/経度 | 36.1171, 140.1678 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-12 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-12 18:16 |
茨城県 の市場データ（82件）
この物件
17.3%
県平均
30.5%
-13.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年11月 (耐年消化率 145%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
1429.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
235万円
買受可能価額
941万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp