房产列表 > 00000010218
土地建物 茨城県土浦市上坂田字発耕地１３９７番地、１３９６番地
00000010218 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和07年(ケ)第65号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业包括业主及关联公司以无偿使用权占用的严重老化的建筑物群，以及存在废弃物倾倒和侵占问题的土地。由于潜在的土壤污染和重建限制，该物业具有高风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
土地1に建築資材、廃材、土砂等の廃棄物が放置され、約6m四方の穴に廃棄物が投棄されている。土壌汚染の可能性があり、詳細調査が必要。物件3（主たる建物）は築90年以上で老朽化が著しく、雨漏り、床の緩み、内壁の亀裂が複数箇所にあり、大規模な修繕が必要。物件4（居宅）も経年劣化に加え、壁に穴や亀裂があり、補修が必要。物件1土地上の車庫兼資材置場が隣地に越境している。物件3附属建物符号3の一部を関連会社が使用借権で占有しており、買受人に対抗できない。
法律问题:
物件1土地上の車庫兼資材置場が隣地（地番1493番）に越境している。物件3附属建物符号3の一部を関連会社が使用借権で占有しており、買受人に対抗できない。本件土地は市街化調整区域にあり、建物の再建築や開発には別途許可が必要となる。
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基准价格
1,176万日元
基准
土地
土地比173% 高估
面积
169.8m²
51.4坪
表面收益率
17.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,792,800日元
基准额
1,176万
土地值
679万
土地比173%
高估
灾害信息
海拔27.4m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金169,820日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
32 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,176万 | 17.3% | — |
| 2026-05-12 | 1,176万 | 17.3% | — |
| 2026-05-11 | 1,176万 | 17.3% | — |
| 2026-05-10 | 1,176万 | 17.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 (剩余0天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 土浦市 |
| 纬度/経度 | 36.1171, 140.1678 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-12 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-04-12 18:16 |
茨城県 的市场数据（82件）
本物件
17.3%
县平均
30.5%
-13.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成6年11月 (寿命消耗率 145%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
1429.00m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
235万日元
最低买受价
941万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-12
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茨城県牛久市ひたち野西三丁目 ２７番地９
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp