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土地建物 茨城県土浦市西根南一丁目１９５２番地２
00000010227 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和07年(ケ)第28号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、土地と建物4件からなる一括売却物件です。建物は経済的耐用年数を経過し、一部に雨漏り跡や未登記増築の可能性があります。関係者が使用借権により占有しており、引渡しには引渡命令の手続きが必要です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者による使用借権があり、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。物件2建物内の電子ブレーカーが第三者の所有物であり、撤去されない可能性があります。物件4建物に雨漏り跡があり、修繕費用が発生する可能性があります。物件2建物の一部に未登記増築の可能性があり、将来的な法的手続きや費用が発生する可能性があります。物件4建物の庇が物件1土地に越境している可能性があり、境界問題に発展する可能性があります。建物の新築等には暗渠水路管理者からの許可が必要となります。
権利関係:
物件2、4建物は土地所有者Aと関係者が使用借権により占有しており、引渡しには引渡命令の手続きが必要となります。物件2建物内の電子ブレーカーが第三者の所有物です。物件2建物の一部に未登記増築の可能性があります。物件4建物の庇が物件1土地に越境している可能性があります。建物の新築等には暗渠水路管理者からの許可が必要となります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,148万円
基準
土地
土地比103% 適正
面積
277.7m²
84.0坪
表面利回り
29.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
荒川沖
徒歩20分 (1596m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額11,107,600円
基準額
1,148万
土地値
1,111万
土地比103%
適正
交通アクセス
最寄駅荒川沖
距離1596m（徒歩20分）
バス圏
ハザード情報
標高24.7m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 277,690円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
32件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,148万 | 29.0% | — |
| 2026-05-12 | 1,148万 | 29.0% | — |
| 2026-05-11 | 1,148万 | 29.0% | — |
| 2026-05-10 | 1,148万 | 29.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 土浦市 |
| 緯度/経度 | 36.0449, 140.1634 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-12 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-12 18:16 |
茨城県 の市場データ（82件）
この物件
29.0%
県平均
30.5%
-1.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和39年2月 (耐年消化率 282%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
軽量鉄骨・鉄骨・木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
作業所 事務所 車庫
間取り
その他
延床面積
692.64m²
権利・費用
登記面積
639.35m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
230万円
買受可能価額
918万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp