房产列表 > 00000010227
土地建物 茨城県土浦市西根南一丁目１９５２番地２
00000010227 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和07年(ケ)第28号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为土地及四栋建筑物的整体出售。建筑物已超过经济使用寿命，部分有漏雨迹象和可能存在的未登记扩建。相关方以无偿使用权占用物业，交付需要通过交付命令程序。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者による使用借権があり、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。物件2建物内の電子ブレーカーが第三者の所有物であり、撤去されない可能性があります。物件4建物に雨漏り跡があり、修繕費用が発生する可能性があります。物件2建物の一部に未登記増築の可能性があり、将来的な法的手続きや費用が発生する可能性があります。物件4建物の庇が物件1土地に越境している可能性があり、境界問題に発展する可能性があります。建物の新築等には暗渠水路管理者からの許可が必要となります。
法律问题:
物件2、4建物は土地所有者Aと関係者が使用借権により占有しており、引渡しには引渡命令の手続きが必要となります。物件2建物内の電子ブレーカーが第三者の所有物です。物件2建物の一部に未登記増築の可能性があります。物件4建物の庇が物件1土地に越境している可能性があります。建物の新築等には暗渠水路管理者からの許可が必要となります。
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基准价格
1,148万日元
基准
土地
土地比103% 合理
面积
277.7m²
84.0坪
表面收益率
29.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
荒川沖
步行20分钟 (1596m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额11,107,600日元
基准额
1,148万
土地值
1,111万
土地比103%
合理
交通出行
最近车站荒川沖
距离1596m（步行20分钟）
公交范围
灾害信息
海拔24.7m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金277,690日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
32 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,148万 | 29.0% | — |
| 2026-05-12 | 1,148万 | 29.0% | — |
| 2026-05-11 | 1,148万 | 29.0% | — |
| 2026-05-10 | 1,148万 | 29.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 (剩余0天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 土浦市 |
| 纬度/経度 | 36.0449, 140.1634 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-12 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-04-12 18:16 |
茨城県 的市场数据（82件）
本物件
29.0%
县平均
30.5%
-1.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和39年2月 (寿命消耗率 282%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
軽量鉄骨・鉄骨・木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
作業所 事務所 車庫
户型
その他
建筑总面积
692.64m²
权利与费用
登记面积
639.35m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
150%
保证金
230万日元
最低买受价
918万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-12
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9,980,000日元
茨城県牛久市ひたち野西三丁目 ２７番地９
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp