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土地建物 新潟県妙高市大字関山字大門 ２７１１番地６、２７１１番地５
00000003489 / 新潟地方裁判所高田支部 / 令和07年(ヌ)第7号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
妙高市の競売物件。主たる建物は債務者の親族が使用借権で占有中。 未登記附属建物2棟が売却対象外の土地に存在し、法定地上権が成立しており、土地利用に複雑な制約がある。 建物全体は老朽化が著しく、雨漏りや床の損傷が見られ、市場性も限定的で高リスク。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
主たる建物に債務者の親族が使用借権で占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。未登記附属建物2棟が売却対象外の土地の一部に存在し、法定地上権が成立しているため、土地利用に制約がある。主たる建物および未登記附属建物は老朽化が著しく、雨漏り、床の沈み、腐食などの損傷がある。建物図面と現況が一致しない。需要が乏しい集落地域に位置し、市場性が限定的。
権利関係:
売却対象外の土地の一部に未登記附属建物が存在し、法定地上権が成立している。主たる建物に債務者の親族が使用借権で占有している。未登記建物が2棟存在する。建物図面と現況が一致しない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
140万円
基準
土地
土地比17% 割安
面積
203.7m²
61.6坪
最寄駅
関山
徒歩6分 (487m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,146,000円
基準額
140万
土地値
815万
土地比17%
割安
交通アクセス
最寄駅関山
距離487m（徒歩6分）
路線えちごトキめき鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高336.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
32件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 140万 | — | — |
| 2026-05-12 | 140万 | — | — |
| 2026-05-11 | 140万 | — | — |
| 2026-05-10 | 140万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-18 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 妙高市 |
| 緯度/経度 | 36.9368, 138.2237 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-12 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-12 18:17 |
新潟県 の市場データ（76件）
近隣平均利回り
32.1%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年11月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅・店舗
間取り
7DK
延床面積
341.65m²
権利・費用
登記面積
130.20m²
敷地利用権
所有権・法定地上権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
28万円
買受可能価額
112万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-04
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp