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土地建物 新潟県妙高市大字関山字大門 ２７１１番地６、２７１１番地５
00000003489 / 新潟地方裁判所高田支部 / 令和07年(ヌ)第7号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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妙高市的一处拍卖房产。主楼目前被债务人的亲属以无偿使用权占用。 两栋未登记附属建筑位于不属于拍卖范围的土地上，已设立法定地上权，导致土地使用受到复杂限制。 整个房产严重老化，存在漏雨和地板损坏，市场流动性有限，风险较高。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
主たる建物に債務者の親族が使用借権で占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。未登記附属建物2棟が売却対象外の土地の一部に存在し、法定地上権が成立しているため、土地利用に制約がある。主たる建物および未登記附属建物は老朽化が著しく、雨漏り、床の沈み、腐食などの損傷がある。建物図面と現況が一致しない。需要が乏しい集落地域に位置し、市場性が限定的。
法律问题:
売却対象外の土地の一部に未登記附属建物が存在し、法定地上権が成立している。主たる建物に債務者の親族が使用借権で占有している。未登記建物が2棟存在する。建物図面と現況が一致しない。
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基准价格
140万日元
基准
土地
土地比17% 低估
面积
203.7m²
61.6坪
最近车站
関山
步行6分钟 (487m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额8,146,000日元
基准额
140万
土地值
815万
土地比17%
低估
交通出行
最近车站関山
距离487m（步行6分钟）
线路えちごトキめき鉄道
步行范围
灾害信息
海拔336.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
32 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 140万 | — | — |
| 2026-05-12 | 140万 | — | — |
| 2026-05-11 | 140万 | — | — |
| 2026-05-10 | 140万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-18 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 妙高市 |
| 纬度/経度 | 36.9368, 138.2237 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-12 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-04-12 18:17 |
新潟県 的市场数据（76件）
近邻平均收益率
32.1%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年11月 (寿命消耗率 218%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅・店舗
户型
7DK
建筑总面积
341.65m²
权利与费用
登记面积
130.20m²
土地权利
所有権・法定地上権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
28万日元
最低买受价
112万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-04
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp