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土地建物 新潟県村上市上町２２６９番地１、２２６９番地２
00000013074 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第70号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、商業地域に位置する土地と老朽化した建物（店舗・居宅）の一括売却案件です。 債務者による使用借権での占有があり、未登記増築やアスベスト含有の可能性、残置物等のリスクが存在します。 地価下落傾向の地域であり、買受後は法的手続きや改修費用、残置物撤去費用等が発生する見込みです。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
債務者による使用借権での占有（物件3, 4, 5）が存在し、引渡しに法的手続きが必要となる。物件4, 5は空き家状態だが、物件5には家財道具が残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。物件4, 5においてアスベスト含有建材が使用されている可能性を否定できず、将来的な改修・解体費用が増加するリスクがある。物件1-3の土地上に登記記録がある「現存しない建物」が存在し、登記抹消等の処理が必要となる。物件4, 5に未登記の増築部分が存在し、法的手続きや追加費用が発生する可能性がある。所在地域は地価下落傾向にある商業地域であり、市場性の減退が見られる。建物は老朽化しており、維持管理が不十分な箇所があり、改修費用が見込まれる。物件4と5で水道管が共用されている可能性があり、将来的なトラブルのリスクがある。
権利関係:
債務者による使用借権での占有権原が存在する。登記記録があるが「現存しない建物」（家屋番号2269番の1の1及び2269番の2）の登記が物件1-3の土地上に存在する。物件4, 5に未登記の増築部分が存在する。物件4と5で水道管が共用されている可能性があり、権利関係の明確化が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,252万円
基準
土地
土地比165% 割高
面積
189.7m²
57.4坪
表面利回り
18.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
村上
徒歩16分 (1287m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,586,000円
基準額
1,252万
土地値
759万
土地比165%
割高
交通アクセス
最寄駅村上
距離1287m（徒歩16分）
バス圏
ハザード情報
標高9.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 189,650円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
32件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,252万 | 18.2% | — |
| 2026-05-12 | 1,252万 | 18.2% | — |
| 2026-05-11 | 1,252万 | 18.2% | — |
| 2026-05-10 | 1,252万 | 18.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-18 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 村上市 |
| 緯度/経度 | 38.2219, 139.4779 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-12 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-12 18:18 |
新潟県 の市場データ（76件）
この物件
18.2%
県平均
32.1%
-13.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年5月 (耐年消化率 136%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨造1階建
種類（登記）
店舗
間取り
店舗
階
1階
延床面積
799.18m²
権利・費用
登記面積
277.16m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
250万円
買受可能価額
1,002万円
開札期日
2026-05-25
売却決定期日
2026-06-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp