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土地建物 新潟県村上市上町２２６９番地１、２２６９番地２
00000013074 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第70号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本物件为位于商业区内的土地及老旧建筑物（店铺和住宅）的捆绑出售项目。 存在债务人无偿使用权占用、未登记扩建、石棉可能性及遗留物品等风险。 该区域地价呈下降趋势，买受人需预估收购后的法律手续、翻新费用和遗留物品清理费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
債務者による使用借権での占有（物件3, 4, 5）が存在し、引渡しに法的手続きが必要となる。物件4, 5は空き家状態だが、物件5には家財道具が残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。物件4, 5においてアスベスト含有建材が使用されている可能性を否定できず、将来的な改修・解体費用が増加するリスクがある。物件1-3の土地上に登記記録がある「現存しない建物」が存在し、登記抹消等の処理が必要となる。物件4, 5に未登記の増築部分が存在し、法的手続きや追加費用が発生する可能性がある。所在地域は地価下落傾向にある商業地域であり、市場性の減退が見られる。建物は老朽化しており、維持管理が不十分な箇所があり、改修費用が見込まれる。物件4と5で水道管が共用されている可能性があり、将来的なトラブルのリスクがある。
法律问题:
債務者による使用借権での占有権原が存在する。登記記録があるが「現存しない建物」（家屋番号2269番の1の1及び2269番の2）の登記が物件1-3の土地上に存在する。物件4, 5に未登記の増築部分が存在する。物件4と5で水道管が共用されている可能性があり、権利関係の明確化が必要。
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基准价格
1,252万日元
基准
土地
土地比165% 高估
面积
189.7m²
57.4坪
表面收益率
18.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
村上
步行16分钟 (1287m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,586,000日元
基准额
1,252万
土地值
759万
土地比165%
高估
交通出行
最近车站村上
距离1287m（步行16分钟）
公交范围
灾害信息
海拔9.3m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金189,650日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
32 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,252万 | 18.2% | — |
| 2026-05-12 | 1,252万 | 18.2% | — |
| 2026-05-11 | 1,252万 | 18.2% | — |
| 2026-05-10 | 1,252万 | 18.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-18 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 村上市 |
| 纬度/経度 | 38.2219, 139.4779 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-12 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-04-12 18:18 |
新潟県 的市场数据（76件）
本物件
18.2%
县平均
32.1%
-13.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成8年5月 (寿命消耗率 136%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
鉄骨造1階建
种类（登记）
店舗
户型
店舗
楼层
1階
建筑总面积
799.18m²
权利与费用
登记面积
277.16m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
250万日元
最低买受价
1,002万日元
开标日期
2026-05-25
卖出决定日
2026-06-08
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新潟県新潟市西区東山字宮ノ前１１５１番地、新潟市西区東山字大囲１１５０番地１、新潟市西区木山字砂原４５番地１
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp