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土地建物 新潟県新潟市中央区関屋松波町二丁目１４６番地３
00000013075 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第131号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は土地と建物のセット売却で、建物は所有者（共有者）が占有しており、引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。建物は著しく老朽化しており、大規模な修繕または建替えが必須です。土地は不整形地で、上下水道・都市ガスが共同引込のため、将来的なトラブルや追加費用発生のリスクがあります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（所有者・共有者）による引渡し遅延のリスク建物が著しく老朽化しており、大規模な修繕または建替えが必要土地が不整形であり、利用効率が低い可能性上下水道および都市ガスが共同引込であり、将来的なトラブルや改修費用発生のリスク接面道路が個人所有であることによる将来的な問題発生のリスク
権利関係:
接面道路が個人所有である（建築基準法上の指定はあり）共同引込の上下水道・都市ガスに関する将来的な権利関係の紛争リスク
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,281万円
基準
土地
土地比208% 割高
面積
140.0m²
42.4坪
表面利回り
13.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
白山
徒歩11分 (894m)
分析データ
土地評価
公示地価55,000円/m²
路線価（推定）44,000円/m²
坪単価145,454円/坪
土地評価総額6,160,000円
基準額
1,281万
土地値
616万
土地比208%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口789,275人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅白山
距離894m（徒歩11分）
やや遠い
ハザード情報
標高3.8m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 140,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
32件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,281万 | 13.1% | — |
| 2026-05-12 | 1,281万 | 13.1% | — |
| 2026-05-11 | 1,281万 | 13.1% | — |
| 2026-05-10 | 1,281万 | 13.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-18 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 緯度/経度 | 37.9167, 139.0221 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-12 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-12 18:18 |
新潟県 の市場データ（76件）
この物件
13.1%
県平均
32.1%
-19.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
6DK+車庫+ミニキッチン
延床面積
230.01m²
権利・費用
登記面積
182.11m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
256万円
買受可能価額
1,025万円
開札期日
2026-05-25
売却決定期日
2026-06-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp