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土地建物 新潟県新潟市中央区関屋松波町二丁目１４６番地３
00000013075 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第131号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是土地和建筑物的捆绑销售，建筑物由所有者（共同所有者）占用，可能需要申请交付命令才能获得占有权。建筑物年久失修，破旧不堪，需要进行大修或彻底重建。土地形状不规则，水电煤气为共用接入，存在未来纠纷或额外费用产生的风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（所有者・共有者）による引渡し遅延のリスク建物が著しく老朽化しており、大規模な修繕または建替えが必要土地が不整形であり、利用効率が低い可能性上下水道および都市ガスが共同引込であり、将来的なトラブルや改修費用発生のリスク接面道路が個人所有であることによる将来的な問題発生のリスク
法律问题:
接面道路が個人所有である（建築基準法上の指定はあり）共同引込の上下水道・都市ガスに関する将来的な権利関係の紛争リスク
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,281万日元
基准
土地
土地比208% 高估
面积
140.0m²
42.4坪
表面收益率
13.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
白山
步行11分钟 (894m)
分析数据
土地评估
公示地价55,000日元/m²
路线价（推定）44,000日元/m²
坪单价145,454日元/坪
土地评估总额6,160,000日元
基准额
1,281万
土地值
616万
土地比208%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口789,275人
人口增减率（5年）
-2.0%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站白山
距离894m（步行11分钟）
稍远
灾害信息
海拔3.8m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金140,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
32 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,281万 | 13.1% | — |
| 2026-05-12 | 1,281万 | 13.1% | — |
| 2026-05-11 | 1,281万 | 13.1% | — |
| 2026-05-10 | 1,281万 | 13.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-18 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 纬度/経度 | 37.9167, 139.0221 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-12 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-04-12 18:18 |
新潟県 的市场数据（76件）
本物件
13.1%
县平均
32.1%
-19.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
6DK+車庫+ミニキッチン
建筑总面积
230.01m²
权利与费用
登记面积
182.11m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
256万日元
最低买受价
1,025万日元
开标日期
2026-05-25
卖出决定日
2026-06-08
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp