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土地建物 新潟県五泉市水島町８８０番地２
00000013095 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第114号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は土地7筆と建物2棟からなり、建物は老朽化し経済的耐用年数が0年。 債務者による建物占有と駐車場利用者の土地占有があり、引渡し命令手続きが必要。 接道が建築基準法上の道路ではないため再建築が困難な上、残置物や境界不分明など高リスク。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
債務者による物件2の建物占有、および駐車場利用者の土地占有があり、引渡し命令手続きが必要となる。物件2および7の建物は築年数が古く、経済的耐用年数が0年で、状態が劣悪である。物件2および7の建物内に什器、資材、家具等の残置物が多数あり、撤去費用が発生する可能性がある。北西側の接道が建築基準法上の道路ではないため、再建築や新規建築が困難な可能性が高い。隣接する土地（880-1）との境界が不分明な箇所がある。土地内に電柱やゴミ集積箱が設置されており、電柱の使用料徴収状況が不明、ゴミ集積箱は無償利用されている。競売物件特有の制約（内覧制限、瑕疵担保責任なしなど）がある。
権利関係:
北西側の接道が建築基準法上の道路ではないため、再建築や新規建築が困難な可能性。隣接する土地（880-1）との境界が不分明。駐車場利用者の占有権原は買受人に対抗できないが、引渡し命令手続きが必要。土地内の電柱の使用料徴収状況が不明。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
754万円
基準
土地
土地比57% 割安
面積
331.5m²
100.3坪
表面利回り
52.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
北五泉
徒歩11分 (852m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額13,260,000円
基準額
754万
土地値
1,326万
土地比57%
割安
交通アクセス
最寄駅北五泉
距離852m（徒歩11分）
やや遠い
ハザード情報
標高11.8m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 331,500円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
32件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 754万 | 52.8% | — |
| 2026-05-12 | 754万 | 52.8% | — |
| 2026-05-11 | 754万 | 52.8% | — |
| 2026-05-10 | 754万 | 52.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-18 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 五泉市 |
| 緯度/経度 | 37.7516, 139.1774 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-12 18:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-12 18:19 |
新潟県 の市場データ（76件）
この物件
52.8%
県平均
32.1%
+20.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年3月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
倉庫・事務所
間取り
その他
延床面積
877.83m²
権利・費用
登記面積
363.63m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
151万円
買受可能価額
603万円
開札期日
2026-05-25
売却決定期日
2026-06-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp