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土地建物 神奈川県南足柄市三竹字横畑２０１番地
00000012806 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第36号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は市街化調整区域内の農家住宅で、所有者が居住中。登記簿と現況に不一致があり、隣地との境界も不明確で越境の可能性もある。建物は雨漏りや外壁の亀裂など経年劣化が見られ、完了検査も未済のため、購入後の法的手続きや修繕、用途変更に注意が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
登記簿に現存しない建物の登記が存在する。隣地との境界が不明確で、越境の可能性がある。建物に雨漏り跡、外壁・バルコニーの亀裂など経年劣化が見られる。建物は完了検査が未済である。市街化調整区域内の農家住宅であり、用途変更や建て替えに制約がある。物件1土地の一部が市道からの進入路として利用されており、セットバックを要する可能性がある。
権利関係:
登記簿上の建物と現況の不一致。隣地との境界不明確および越境の可能性。市街化調整区域内の農家住宅としての利用制限。建物が完了検査未済であること。物件1土地のセットバック義務および市道からの進入路の問題。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
808万円
基準
土地
土地比23% 割安
面積
248.7m²
75.2坪
表面利回り
36.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額35,812,800円
基準額
808万
土地値
3,581万
土地比23%
割安
ハザード情報
標高139.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 248,700円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 808万 | 36.9% | — |
| 2026-05-12 | 808万 | 36.9% | — |
| 2026-05-11 | 808万 | 36.9% | — |
| 2026-05-10 | 808万 | 36.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 南足柄市 |
| 緯度/経度 | 35.2888, 139.1095 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-14 18:52 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-14 18:18 |
神奈川県 の市場データ（111件）
この物件
36.9%
県平均
14.9%
+22.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成2年12月 (耐年消化率 164%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦銅板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
8LDK・キッチン・土間・WIC
延床面積
248.70m²
権利・費用
登記面積
796.67m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
162万円
買受可能価額
646万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-02
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp