房产列表 > 00000012806
土地建物 神奈川県南足柄市三竹字横畑２０１番地
00000012806 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第36号
竞标中
上架中
89 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业是位于城市化控制区域内的农家住宅，目前由所有者居住。登记建筑物与现状不符，与邻地边界不明确且可能存在越界。现有建筑有漏雨、外墙开裂等老化迹象，且未完成竣工检查。投资者应注意潜在的法律复杂性、翻新成本以及未来用途或重建的限制。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
登記簿に現存しない建物の登記が存在する。隣地との境界が不明確で、越境の可能性がある。建物に雨漏り跡、外壁・バルコニーの亀裂など経年劣化が見られる。建物は完了検査が未済である。市街化調整区域内の農家住宅であり、用途変更や建て替えに制約がある。物件1土地の一部が市道からの進入路として利用されており、セットバックを要する可能性がある。
法律问题:
登記簿上の建物と現況の不一致。隣地との境界不明確および越境の可能性。市街化調整区域内の農家住宅としての利用制限。建物が完了検査未済であること。物件1土地のセットバック義務および市道からの進入路の問題。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
808万日元
基准
土地
土地比23% 低估
面积
248.7m²
75.2坪
表面收益率
36.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额35,812,800日元
基准额
808万
土地值
3,581万
土地比23%
低估
灾害信息
海拔139.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金248,700日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 808万 | 36.9% | — |
| 2026-05-12 | 808万 | 36.9% | — |
| 2026-05-11 | 808万 | 36.9% | — |
| 2026-05-10 | 808万 | 36.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 南足柄市 |
| 纬度/経度 | 35.2888, 139.1095 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-14 18:52 |
| 详情获取时间 | 2026-04-14 18:18 |
神奈川県 的市场数据（111件）
本物件
36.9%
县平均
14.9%
+22.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成2年12月 (寿命消耗率 164%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦銅板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
8LDK・キッチン・土間・WIC
建筑总面积
248.70m²
权利与费用
登记面积
796.67m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
162万日元
最低买受价
646万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-02
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
13.8%
8,720,000日元
神奈川県厚木市山際字堀付９６１番地２３
土地建物
11.4%
10,121,000日元
神奈川県平塚市万田二丁目５３０番地１４
土地建物
800,000日元
神奈川県足柄上郡開成町延沢字生島１０２番地４
土地建物
10.1%
29,650,000日元
神奈川県厚木市下川入字七ノ域４２８番地１、４２９番地２
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp