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マンション 千葉県船橋市小室町３３１８番地５、３３１８番地４
00000049695 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第335号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
船橋市小室町の鉄骨造2階建（寄宿舎）競売物件。所有者占有の空家だが、建物は老朽化し雨漏りや内装損傷が多数。市道・隣接地への越境、増築部分の検査済証不在など法的リスクが高く、特殊用途による市場性の減退も懸念される。残置物撤去費用や管理規約不在の課題もあり、投資には十分な注意が必要な高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
特殊な用途（寄宿舎/シェアハウス）による市場性の減退。建物の一部（庇、増築部分）が市道および隣接地に越境している。増築部分の建築確認・検査済証の記録がなく、建築基準法上の問題がある可能性。建物全体の管理会社や管理規約が存在しない。建物内外に経年劣化、損耗、雨漏り跡などの損傷が多数見られる。2階廊下の一部が狭く、居住性や安全性の問題がある可能性。残置物が多数あり、撤去費用が発生する。住設設備の稼働状況や水回りの不具合が不明。
権利関係:
建物の一部（庇）が市道に越境しており、道路占用許可が得られない。建物の一部（増築部分）が隣接地に越境している可能性。増築部分の建築確認・検査済証の記録が見当たらず、遵法性に問題がある可能性。一棟の建物全体に管理会社や管理規約が存在しないことによる権利関係の不明確さ。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
773万円
基準
土地
土地比31% 割安
面積
173.2m²
52.4坪
表面利回り
26.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
小室
徒歩3分 (207m)
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額24,946,560円
基準額
773万
土地値
2,495万
土地比31%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口642,907人
人口増減率（5年）
+0.9%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅小室
距離207m（徒歩3分）
路線北総鉄道
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高20.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 173,240円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 773万 | 26.9% | — |
| 2026-05-12 | 773万 | 26.9% | — |
| 2026-05-11 | 773万 | 26.9% | — |
| 2026-05-10 | 773万 | 26.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-27 (残り13日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 船橋市 |
| 緯度/経度 | 35.7877, 140.0741 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-20 18:48 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:21 |
千葉県 の市場データ（49件）
この物件
26.9%
県平均
26.1%
+0.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和58年7月 (耐年消化率 91%)
賃貸需要スコア
25/25
★★★★★
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅・店舗
間取り
その他
階
1階と2階
総戸数
2戸
延床面積
173.24m²
権利・費用
登記面積
87.85m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
155万円
買受可能価額
618万円
開札期日
2026-06-03
売却決定期日
2026-06-17
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp