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マンション 千葉県船橋市小室町３３１８番地５、３３１８番地４
00000049695 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第335号
已结束
已结束
135 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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船桥市小室町的一栋2层钢结构建筑（宿舍/合租房）正在拍卖。该物业法律上由所有者占用但目前空置，建筑老化严重，存在漏雨和内部损坏。存在较高的法律风险，包括侵占市政道路和邻近土地，以及扩建部分缺乏竣工证明；特殊用途也导致市场吸引力下降。此外，还需考虑遗留物品清理费用和缺乏管理规定等问题，这是一项需要高度谨慎的高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
特殊な用途（寄宿舎/シェアハウス）による市場性の減退。建物の一部（庇、増築部分）が市道および隣接地に越境している。増築部分の建築確認・検査済証の記録がなく、建築基準法上の問題がある可能性。建物全体の管理会社や管理規約が存在しない。建物内外に経年劣化、損耗、雨漏り跡などの損傷が多数見られる。2階廊下の一部が狭く、居住性や安全性の問題がある可能性。残置物が多数あり、撤去費用が発生する。住設設備の稼働状況や水回りの不具合が不明。
法律问题:
建物の一部（庇）が市道に越境しており、道路占用許可が得られない。建物の一部（増築部分）が隣接地に越境している可能性。増築部分の建築確認・検査済証の記録が見当たらず、遵法性に問題がある可能性。一棟の建物全体に管理会社や管理規約が存在しないことによる権利関係の不明確さ。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
773万日元
基准
土地
土地比31% 低估
面积
173.2m²
52.4坪
表面收益率
26.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
小室
步行3分钟 (207m)
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额24,946,560日元
基准额
773万
土地值
2,495万
土地比31%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口642,907人
人口增减率（5年）
+0.9%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站小室
距离207m（步行3分钟）
线路北総鉄道
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔20.8m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金173,240日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
37 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 773万 | 26.9% | — |
| 2026-05-25 | 773万 | 26.9% | — |
| 2026-05-24 | 773万 | 26.9% | — |
| 2026-05-23 | 773万 | 26.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-27 (剩余-18天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 船橋市 |
| 纬度/経度 | 35.7877, 140.0741 |
| 数据更新时间 | 2026-05-26 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:48 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:21 |
千葉県 的市场数据（40件）
本物件
26.9%
县平均
20.6%
+6.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和58年7月 (寿命消耗率 91%)
租赁需求
25/25
★★★★★
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅・店舗
户型
その他
楼层
1階と2階
总户数
2户
建筑总面积
173.24m²
权利与费用
登记面积
87.85m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
200%
保证金
155万日元
最低买受价
618万日元
开标日期
2026-06-03
卖出决定日
2026-06-17
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp