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土地建物 愛知県あま市中萱津道場 ４８番地４
00000023303 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第264号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
あま市中萱津道場の土地（168.96㎡）と築29年の木造2階建居宅（161.40㎡）の一括競売物件です。 所有者が占有中であり、建物は経年劣化が見られます。売却基準価額は912万円です。 ハザードマップによる浸水リスクや間口の測量値相違があり、追加調査や費用が必要となる可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
ハザードマップにより洪水、内水、高潮の浸水想定区域に該当し、過去に南側道路の浸水実績がある。建物は築約29年で経年劣化が顕著であり、大規模な改修費用が発生する可能性がある。公図と現況で間口の測定値に相違があり、境界確定に費用と時間を要する可能性がある。
権利関係:
公図と地積測量図・現況概測で間口の測定値に相違がある。境界杭が確認できない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
912万円
基準
土地
土地比64% 割安
面積
161.4m²
48.8坪
表面利回り
21.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
須ヶ口
徒歩15分 (1214m)
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額14,203,200円
基準額
912万
土地値
1,420万
土地比64%
割安
交通アクセス
最寄駅須ヶ口
距離1214m（徒歩15分）
バス圏
ハザード情報
標高2.2m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 161,400円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 912万 | 21.2% | — |
| 2026-05-12 | 912万 | 21.2% | — |
| 2026-05-11 | 912万 | 21.2% | — |
| 2026-05-10 | 912万 | 21.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | あま市 |
| 緯度/経度 | 35.1888, 136.8408 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 18:59 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:26 |
愛知県 の市場データ（67件）
この物件
21.2%
県平均
15.4%
+5.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年3月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
6LDK+納戸
延床面積
161.40m²
権利・費用
登記面積
168.96m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
182万円
買受可能価額
730万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp