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土地建物 栃木県芳賀郡茂木町大字茂木字平家内４４６番地１１
00000017161 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第114号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する戸建て住宅です。建物は著しく老朽化しており、大規模な修繕または建て替えが必要です。土地の境界不明確さやアスベスト・土壌汚染の可能性など、複数のリスク要因が存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物が著しく老朽化しており、大規模な修繕または建て替えが必要な状態です。土地の南側が傾斜山林に接しており、擁壁の状況や境界の不明確さ、有効利用の困難さといった問題があります。建築時期からアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、土壌汚染の有無も不明です。
権利関係:
南側隣接地との境界が不明確であり、登記簿記載面積と実際の有効利用可能面積に差異が生じる可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
122万円
基準
土地
土地比31% 割安
面積
97.7m²
29.6坪
表面利回り
95.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,908,000円
基準額
122万
土地値
391万
土地比31%
割安
ハザード情報
標高94.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 97,700円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 122万 | 95.9% | — |
| 2026-05-12 | 122万 | 95.9% | — |
| 2026-05-11 | 122万 | 95.9% | — |
| 2026-05-10 | 122万 | 95.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り6日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 芳賀郡茂木町 |
| 緯度/経度 | 36.5301, 140.1938 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 18:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:16 |
栃木県 の市場データ（24件）
この物件
95.9%
県平均
25.3%
+70.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和58年8月 (耐年消化率 195%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート・瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
97.70m²
権利・費用
登記面積
266.80m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
24万円
買受可能価額
98万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp