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土地建物 栃木県芳賀郡茂木町大字茂木字平家内４４６番地１１
00000017161 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第114号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是一栋由所有者自住的独立住宅。建筑物严重老化，需要大规模翻新或彻底拆除重建。存在多重风险因素，包括土地边界不明确以及潜在的石棉或土壤污染。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物が著しく老朽化しており、大規模な修繕または建て替えが必要な状態です。土地の南側が傾斜山林に接しており、擁壁の状況や境界の不明確さ、有効利用の困難さといった問題があります。建築時期からアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、土壌汚染の有無も不明です。
法律问题:
南側隣接地との境界が不明確であり、登記簿記載面積と実際の有効利用可能面積に差異が生じる可能性があります。
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基准价格
122万日元
基准
土地
土地比31% 低估
面积
97.7m²
29.6坪
表面收益率
95.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,908,000日元
基准额
122万
土地值
391万
土地比31%
低估
灾害信息
海拔94.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金97,700日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 122万 | 95.9% | — |
| 2026-05-12 | 122万 | 95.9% | — |
| 2026-05-11 | 122万 | 95.9% | — |
| 2026-05-10 | 122万 | 95.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余5天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | 芳賀郡茂木町 |
| 纬度/経度 | 36.5301, 140.1938 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 18:40 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:16 |
栃木県 的市场数据（24件）
本物件
95.9%
县平均
25.3%
+70.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和58年8月 (寿命消耗率 195%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート・瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
97.70m²
权利与费用
登记面积
266.80m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
24万日元
最低买受价
98万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp