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土地建物 栃木県真岡市西田井字上条１６２９番地１０
00000017172 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第137号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
真岡市に位置する宅地と木造2階建居宅（空家）および車庫の競売物件。所有者が空家として占有し、動産が残置されている。建物には雨漏りの可能性や内外装の経年劣化が見られる。市街化調整区域にあり、踏切が近く、下水道は合併浄化槽利用。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が空家として占有しており、動産が残置されている可能性。建物1階リビング天井に雨染みがあり、雨漏りの可能性。土地が建築制限のある市街化調整区域に位置する。物件北西側至近に真岡鐵道の踏切がある。下水道が整備されておらず、合併浄化槽を利用している。北側舗装市道への出入りがブロック塀で制限されている。主たる建物および附属建物の外装材・内装材に経年劣化や損傷が見られる。後付けの薪ストーブがあり、煙突が屋根を貫通している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
604万円
基準
土地
土地比89% 割安
面積
168.9m²
51.1坪
表面利回り
33.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,757,200円
基準額
604万
土地値
676万
土地比89%
割安
ハザード情報
標高72.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 168,930円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 604万 | 33.6% | — |
| 2026-05-12 | 604万 | 33.6% | — |
| 2026-05-11 | 604万 | 33.6% | — |
| 2026-05-10 | 604万 | 33.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り6日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 真岡市 |
| 緯度/経度 | 36.4535, 140.0509 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:16 |
栃木県 の市場データ（24件）
この物件
33.6%
県平均
25.3%
+8.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年4月 (耐年消化率 155%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
168.93m²
権利・費用
登記面積
405.94m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
121万円
買受可能価額
483万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp