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土地建物 栃木県河内郡上三川町大字西汗字西赤堀１７４３番地２１
00000017185 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第147号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者占有の居宅で、土地は一般定期借地権付き。地代滞納金456,000円があり、買受人は地主との契約承継と滞納金清算が必要。建物は良好な状態だが、埋蔵文化財包蔵地のため建築時には届出が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地は一般定期借地権付きであり、買受人は地主との契約承継と協議が必要地代滞納金456,000円の清算が必要埋蔵文化財包蔵地のため、建築時には届出が必要所有者占有のため、引渡し手続きが必要となる可能性
権利関係:
土地は一般定期借地権付きであり、買受人は地主（栃木県住宅供給公社）との契約承継手続き、保証金の納付、地代滞納金の清算が必要。埋蔵文化財包蔵地のため、建築行為には届出が必要。買戻特約登記が存在するが、10年経過しており効力は失われている可能性が高いものの、本執行手続では抹消されない。所有者占有のため、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
滞納額: 456,000円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,444万円
基準
土地
土地比231% 割高
面積
156.1m²
47.2坪
表面利回り
13.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,244,800円
基準額
1,444万
土地値
624万
土地比231%
割高
ハザード情報
標高83.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 156,120円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,444万 | 13.0% | — |
| 2026-05-12 | 1,444万 | 13.0% | — |
| 2026-05-11 | 1,444万 | 13.0% | — |
| 2026-05-10 | 1,444万 | 13.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り6日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 36.4831, 139.9186 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 18:46 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:17 |
栃木県 の市場データ（24件）
この物件
13.0%
県平均
25.3%
-12.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成16年2月 (耐年消化率 100%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
156.12m²
権利・費用
敷地利用権
借地権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
買受申出保証金
289万円
買受可能価額
1,155万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp