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土地建物 栃木県河内郡上三川町大字西汗字西赤堀１７４３番地２１
00000017185 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第147号
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是一处债务人占用的住宅物业，土地附带一般定期租赁权。存在456,000日元的土地租金欠款，买受人需与土地所有者协商合同继承并结清欠款。建筑物状况良好，但由于位于埋藏文化遗产地，施工时需进行申报。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
土地は一般定期借地権付きであり、買受人は地主との契約承継と協議が必要地代滞納金456,000円の清算が必要埋蔵文化財包蔵地のため、建築時には届出が必要所有者占有のため、引渡し手続きが必要となる可能性
法律问题:
土地は一般定期借地権付きであり、買受人は地主（栃木県住宅供給公社）との契約承継手続き、保証金の納付、地代滞納金の清算が必要。埋蔵文化財包蔵地のため、建築行為には届出が必要。買戻特約登記が存在するが、10年経過しており効力は失われている可能性が高いものの、本執行手続では抹消されない。所有者占有のため、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
滞纳额: 456,000日元
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基准价格
1,444万日元
基准
土地
土地比231% 高估
面积
156.1m²
47.2坪
表面收益率
13.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,244,800日元
基准额
1,444万
土地值
624万
土地比231%
高估
灾害信息
海拔83.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金156,120日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 1,444万 | 13.0% | — |
| 2026-05-13 | 1,444万 | 13.0% | — |
| 2026-05-12 | 1,444万 | 13.0% | — |
| 2026-05-11 | 1,444万 | 13.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余5天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 36.4831, 139.9186 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 18:46 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:17 |
栃木県 的市场数据（24件）
本物件
13.0%
县平均
25.3%
-12.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成16年2月 (寿命消耗率 100%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
156.12m²
权利与费用
土地权利
借地権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
保证金
289万日元
最低买受价
1,155万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp