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土地建物 栃木県真岡市八木岡字北原４４９番地１１
00000017186 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第151号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者占有中の築6年の居宅で、太陽光発電システムのローン残債と所有権留保の可能性があります。また、埋蔵文化財包蔵地内に位置するため、現状変更には確認調査と届け出が必要です。土地は宅地で、再建築は可能です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
太陽光発電システムのローン残債と所有権留保の可能性があり、買受人が負担する可能性があります。埋蔵文化財包蔵地「大谷II遺跡」内に位置するため、現状変更時には確認調査と文化財保護法に基づく届け出が必要です。
権利関係:
太陽光発電システムの所有権留保の可能性埋蔵文化財包蔵地内のため、現状変更時に確認調査と文化財保護法に基づく届け出が必要
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
987万円
基準
土地
土地比236% 割高
面積
104.5m²
31.6坪
表面利回り
12.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,179,600円
基準額
987万
土地値
418万
土地比236%
割高
ハザード情報
標高72.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 104,490円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 987万 | 12.7% | — |
| 2026-05-12 | 987万 | 12.7% | — |
| 2026-05-11 | 987万 | 12.7% | — |
| 2026-05-10 | 987万 | 12.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り6日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 真岡市 |
| 緯度/経度 | 36.4317, 139.9925 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 18:47 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:17 |
栃木県 の市場データ（24件）
この物件
12.7%
県平均
25.3%
-12.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和2年4月 (耐年消化率 27%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
104.49m²
権利・費用
登記面積
181.94m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
197万円
買受可能価額
790万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp