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土地建物 神奈川県相模原市緑区相原二丁目１０５２番地２０
00000007126 / 横浜地方裁判所相模原支部 / 令和07年(ケ)第71号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、債務者兼所有者が占有する築27年の木造3階建て居宅（一部未登記）です。 建物は経年劣化が著しく、雨漏りや防水不良、室内汚損が確認され、未登記の3階部分は建築基準法違反の可能性があります。 土地の境界不明瞭さや都市ガス未接続などのリスクがあり、引渡しには引渡命令手続きが必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
未登記の3階部分が存在し、建築基準法上の容積率や高さ制限に違反している可能性が高い。建物は築27年で、経年劣化、汚損、破損が著しく、定期的なメンテナンスが不足している。1階和室の天井に雨漏り跡があり、腐食の範囲が広い可能性があり、2階ベランダの防水処理も不十分。室内には大量の動産類が放置されており、床面等の詳細確認が困難。占有者が所有者（債務者）であるため、引渡しを受けるには引渡命令等の手続きが必要。土地の画地及び境界が不明瞭な部分があり、正確な測量が必要。都市ガス引き込みがなく、プロパンガスを利用。
権利関係:
未登記の3階部分（約9㎡）が存在し、建築基準法上の容積率や高さ制限に違反している可能性が高い。建築確認は2階建てとして取得されており、3階部分は未確認で工事完了検査も受けていない。土地の画地及び境界が不明瞭な部分があり、正確な測量が必要。占有者が所有者（債務者）であるため、引渡しを受けるには引渡命令等の手続きが必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
825万円
基準
土地
土地比104% 適正
面積
66.0m²
20.0坪
表面利回り
9.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額7,921,200円
基準額
825万
土地値
792万
土地比104%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口725,493人
人口増減率（5年）
+0.0%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高148.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 66,010円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 825万 | 9.6% | — |
| 2026-05-12 | 825万 | 9.6% | — |
| 2026-05-11 | 825万 | 9.6% | — |
| 2026-05-10 | 825万 | 9.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 相模原市 |
| 緯度/経度 | 35.6005, 139.3285 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 19:00 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:19 |
神奈川県 の市場データ（111件）
この物件
9.6%
県平均
14.9%
-5.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成11年11月 (耐年消化率 123%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4DK
延床面積
123.02m²
権利・費用
登記面積
71.65m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
165万円
買受可能価額
660万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp