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土地建物 神奈川県相模原市緑区相原二丁目１０５２番地２０
00000007126 / 横浜地方裁判所相模原支部 / 令和07年(ケ)第71号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本物业是一栋由债务人兼所有者占用的27年木结构三层住宅（部分未登记）。 建筑物老化严重，存在漏雨、防水不良和室内污损，未登记的三楼部分可能违反建筑法规。 存在土地边界不明确和未接入城市燃气等风险，需要通过交付命令程序才能取得占有。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
未登記の3階部分が存在し、建築基準法上の容積率や高さ制限に違反している可能性が高い。建物は築27年で、経年劣化、汚損、破損が著しく、定期的なメンテナンスが不足している。1階和室の天井に雨漏り跡があり、腐食の範囲が広い可能性があり、2階ベランダの防水処理も不十分。室内には大量の動産類が放置されており、床面等の詳細確認が困難。占有者が所有者（債務者）であるため、引渡しを受けるには引渡命令等の手続きが必要。土地の画地及び境界が不明瞭な部分があり、正確な測量が必要。都市ガス引き込みがなく、プロパンガスを利用。
法律问题:
未登記の3階部分（約9㎡）が存在し、建築基準法上の容積率や高さ制限に違反している可能性が高い。建築確認は2階建てとして取得されており、3階部分は未確認で工事完了検査も受けていない。土地の画地及び境界が不明瞭な部分があり、正確な測量が必要。占有者が所有者（債務者）であるため、引渡しを受けるには引渡命令等の手続きが必要。
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基准价格
825万日元
基准
土地
土地比104% 合理
面积
66.0m²
20.0坪
表面收益率
9.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额7,921,200日元
基准额
825万
土地值
792万
土地比104%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口725,493人
人口增减率（5年）
+0.0%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔148.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金66,010日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 825万 | 9.6% | — |
| 2026-05-12 | 825万 | 9.6% | — |
| 2026-05-11 | 825万 | 9.6% | — |
| 2026-05-10 | 825万 | 9.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 相模原市 |
| 纬度/経度 | 35.6005, 139.3285 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 19:00 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:19 |
神奈川県 的市场数据（111件）
本物件
9.6%
县平均
14.9%
-5.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成11年11月 (寿命消耗率 123%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4DK
建筑总面积
123.02m²
权利与费用
登记面积
71.65m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
165万日元
最低买受价
660万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp