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マンション 神奈川県相模原市中央区清新二丁目１７２番地２５
00000007128 / 横浜地方裁判所相模原支部 / 令和07年(ケ)第37号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、土地が共有持分（15分の1）であり、建物は占有者（賃借人）が居住中ですが、賃貸借契約の詳細や家賃の未納状況が不明です。 室内はリフォーム済みで比較的良好な状態ですが、土地の共有持分と占有関係の不透明さが大きなリスクです。 過去の入札で売却に至らず価格が30%減額されており、投資には高い法的・実務的リスクを伴います。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地は共有持分（15分の1）での売却であり、単独での使用収益が困難です。占有者との賃貸借契約の詳細が不明で、契約書も存在せず、家賃の未納があります。占有者の特定が困難（占有者Bと仲介者Cのどちらが借主か不明）です。過去の入札で売却に至らず、売却基準価額が30%減額されています。明渡しに6ヶ月の猶予期間が設定される可能性があります。
権利関係:
土地が共有持分（15分の1）であるため、他の共有者との合意なしに土地の利用・処分ができません。占有者との賃貸借契約の有無や内容が不明確であり、明渡し請求や賃料回収に法的紛争のリスクがあります。占有者には代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間が認められる可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
557万円
基準
土地
土地比103% 適正
面積
45.2m²
13.7坪
表面利回り
9.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
相模原
徒歩9分 (712m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額5,425,200円
基準額
557万
土地値
543万
土地比103%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口725,493人
人口増減率（5年）
+0.0%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅相模原
距離712m（徒歩9分）
路線東日本旅客鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高130.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 45,210円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 557万 | 9.7% | — |
| 2026-05-12 | 557万 | 9.7% | — |
| 2026-05-11 | 557万 | 9.7% | — |
| 2026-05-10 | 557万 | 9.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 相模原市 |
| 緯度/経度 | 35.5791, 139.3634 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 19:03 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:19 |
神奈川県 の市場データ（111件）
この物件
9.7%
県平均
14.9%
-5.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和57年2月 (耐年消化率 94%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄骨造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2DK
階
2階
総戸数
15戸
延床面積
45.21m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
45.21m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
16,000円/月
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
111万円
買受可能価額
446万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp