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土地建物 山梨県甲府市住吉四丁目　１６０２番地６

00000016538 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第89号 入札中 掲載中 83 回閲覧
土地建物 山梨県甲府市住吉四丁目　１６０２番地６
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

甲府市住吉四丁目の居宅兼店舗の競売物件。土地・建物ともに共有持分での取得となり、債務者兼共有者が占有中。隣地との境界が不明確な上、建物は老朽化しており大規模修繕が必要な高リスク物件。

🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣地との境界が不明確であり、複数の申立外土地との境界も不明確なため、将来的なトラブルのリスクが高い。土地・建物ともに共有持分での取得となるため、他の共有者との調整や権利関係の複雑化が予想される。占有者（債務者兼共有者）からの引渡しには引渡命令の申立てが必要となり、時間と費用を要する可能性がある。建物は築約42年で経済的残存耐用年数をほぼ満了しており、老朽化が著しく、大規模な修繕または建替えが必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
654万円
基準
土地
土地比90% 割安
面積
181.2m²
54.8坪
表面利回り
33.3%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,250,000円
基準額
654万
土地値
725万
土地比90% 割安

ハザード情報

標高255.7m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 注意

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 181,250円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

23件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-05-13 654万 33.3% —
2026-05-12 654万 33.3% —
2026-05-11 654万 33.3% —
2026-05-10 654万 33.3% —

物件情報

入札締切2026-05-14 (残り0日)
ステータス入札中
都道府県山梨県
市区町村甲府市
緯度/経度35.6395, 138.5829
データ更新日時2026-05-13 18:11
分析日時2026-04-22 19:12
個別詳細取得日時2026-04-21 18:21

山梨県 の市場データ（26件）

この物件
33.3%
県平均
15.8%
+17.5pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報
築年月 昭和58年7月 (耐年消化率 195%)
賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆
構造 鉄骨造瓦葺2階建
種類（登記） 居宅 店舗
間取り その他
延床面積 181.25m²
権利・費用
登記面積 186.24m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 第一種住居地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
買受申出保証金 131万円
買受可能価額 523万円
開札期日 2026-05-21
売却決定期日 2026-06-11
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類似物件の落札実績
山梨県・土地建物・327〜1,308万円 | 4件の実績に基づく
平均落札倍率
1.68倍
0.81〜2.19倍
平均入札者数
5.8人
落札価格帯
556〜1,526万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 10,987,200円 (基準価額 6,540,000円 x 1.68倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
甲州市 349万 601万 1.7倍 2人
甲府市 576万 1,140万 2.0倍 11人
富士吉田市 688万 556万 0.8倍 1人
南アルプス市 696万 1,526万 2.2倍 9人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp