房产列表 > 00000016538
土地建物 山梨県甲府市住吉四丁目 １６０２番地６
00000016538 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第89号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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甲府市住吉四丁目的一处住宅兼店铺法拍房产。土地和建筑物均为共有产权，债务人兼共有人目前占用。与邻近地块的边界不明确，且建筑物老旧，需要大量维修，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
隣地との境界が不明確であり、複数の申立外土地との境界も不明確なため、将来的なトラブルのリスクが高い。土地・建物ともに共有持分での取得となるため、他の共有者との調整や権利関係の複雑化が予想される。占有者（債務者兼共有者）からの引渡しには引渡命令の申立てが必要となり、時間と費用を要する可能性がある。建物は築約42年で経済的残存耐用年数をほぼ満了しており、老朽化が著しく、大規模な修繕または建替えが必要となる。
法律问题:
隣地との境界が不明確共有持分での取得占有者（債務者兼共有者）からの引渡しには引渡命令の申立てが必要
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
654万日元
基准
土地
土地比90% 低估
面积
181.2m²
54.8坪
表面收益率
33.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,250,000日元
基准额
654万
土地值
725万
土地比90%
低估
灾害信息
海拔255.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金181,250日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 654万 | 33.3% | — |
| 2026-05-12 | 654万 | 33.3% | — |
| 2026-05-11 | 654万 | 33.3% | — |
| 2026-05-10 | 654万 | 33.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余0天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山梨県 |
| 市区町村 | 甲府市 |
| 纬度/経度 | 35.6395, 138.5829 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 19:12 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:21 |
山梨県 的市场数据（26件）
本物件
33.3%
县平均
15.8%
+17.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和58年7月 (寿命消耗率 195%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅 店舗
户型
その他
建筑总面积
181.25m²
权利与费用
登记面积
186.24m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
131万日元
最低买受价
523万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-11
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6.5%
2,800,000日元
山梨県南都留郡山中湖村平野字宮脇１７９５番
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp