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土地建物 茨城県下妻市黒駒字東方 １１３２番地１
00000009270 / 水戸地方裁判所下妻支部 / 令和07年(ケ)第95号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が居住する居宅と、占有権原不明の亡C相続人が占有する未登記の目的外建物を含む土地建物一括売却案件です。建物は老朽化しており、雨漏り等の損傷が見られます。未登記建物の占有問題、現存しない登記、建築確認の不明確さ、石碑の存在、洪水浸水リスクなど、複数の法的・物理的リスクが存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
未登記の目的外建物が占有権原不明の亡C相続人によって占有されており、撤去や明け渡しに費用と時間を要する可能性がある。亡C相続人の相続関係が複雑であり、権利調整が困難となるリスクがある。現存しない建物登記の抹消手続きが必要。主要建物（物件3）の建築確認・完了検査の有無が不明。物件1土地の北隅に石碑が存在し、利用上の制約や心理的嫌悪感となる可能性。洪水ハザードマップで0.5m～3.0mの浸水深が想定されている。主要建物（物件3）に雨漏り跡や天井板等の損傷が見受けられる。地盤の地耐力、地中埋設物、アスベスト、白蟻被害について専門家による詳細調査が必要。生活利便性が劣る地域に位置している。
権利関係:
未登記の目的外建物（納屋、農業用倉庫、便所）が占有権原不明の亡C相続人によって占有されており、これらの建物の撤去や土地の明け渡しに関して、亡C相続人の相続人が複数存在するため、権利関係が複雑化する可能性がある。物件1土地上に現存しない建物登記（家屋番号1131番の居宅および附属建物）が複数残っており、抹消登記手続きが必要となる。物件3建物（居宅）の建築確認・完了検査の有無が不明である。排水処理の浄化槽について、設置届や法定検査の有無が確認できない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
525万円
基準
土地
土地比71% 割安
面積
185.7m²
56.2坪
表面利回り
42.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,426,800円
基準額
525万
土地値
743万
土地比71%
割安
ハザード情報
標高29.9m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 185,670円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 525万 | 42.4% | — |
| 2026-05-12 | 525万 | 42.4% | — |
| 2026-05-11 | 525万 | 42.4% | — |
| 2026-05-10 | 525万 | 42.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り6日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 下妻市 |
| 緯度/経度 | 36.2198, 139.9360 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 19:15 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-23 18:16 |
茨城県 の市場データ（82件）
この物件
42.4%
県平均
30.5%
+11.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和54年11月 (耐年消化率 214%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造かわら・スレートぶき平家建
種類（登記）
居宅
間取り
6LDK
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
1282.42m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
105万円
買受可能価額
420万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-16
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp