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土地建物 三重県松阪市中林町字坊ノ西４１０番地
00000008045 / 津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第43号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、大部分が取り壊された建物（生活介護事業所跡）と3筆の宅地からなる。建物には買受人に対抗可能な賃借権が存在し、土地には境界不明確や越境の可能性、市街化調整区域の建築制限がある。残置物撤去や境界確定、建築許可取得など、買受後に多大な費用と手間がかかる高リスク物件。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件4の建物は大部分が取り壊されており、残存部分も建物として機能しない状態である。物件1～3の土地には、取り壊された建物の躯体、瓦礫、構築物、変電設備、廃棄された運動機器類が残置されている。物件4の建物には、買受人に対抗できる賃借権（定期建物賃貸借契約の可能性あり）が存在する。隣地との境界、および物件1～3間の境界が不明確である。物件3の北東側隅に位置する構築物の一部が隣接地に越境している可能性がある。対象物件は市街化調整区域にあり、建物等の建築には都市計画法の手続き（事前協議）が必要である。賃料が他の債権者により差し押さえられており、詳細が不明である。土壌汚染の可能性は否定できないが、調査は行われていないため詳細は不明である。
権利関係:
物件4の建物に対する買受人に対抗可能な賃借権の存在。隣地および各土地間の境界が不明確であること。物件3の構築物による隣接地への越境の可能性。市街化調整区域における建築制限。賃料の差押えによる権利関係の複雑化。土壌汚染の可能性（未調査）による将来的な法的責任。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,708万円
基準
土地
土地比341% 割高
面積
198.3m²
60.0坪
表面利回り
8.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,930,800円
基準額
2,708万
土地値
793万
土地比341%
割高
ハザード情報
標高2.5m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 198,270円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 2,708万 | 8.8% | — |
| 2026-05-12 | 2,708万 | 8.8% | — |
| 2026-05-11 | 2,708万 | 8.8% | — |
| 2026-05-10 | 2,708万 | 8.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 三重県 |
| 市区町村 | 松阪市 |
| 緯度/経度 | 34.6299, 136.5136 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 19:17 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-23 18:17 |
三重県 の市場データ（18件）
この物件
8.8%
県平均
28.5%
-19.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和40年12月 (耐年消化率 277%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
種類（登記）
養護療
間取り
その他
延床面積
3014.58m²
権利・費用
登記面積
1000.01m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
542万円
買受可能価額
2,166万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp