物件一覧 > 00000013993
土地建物 大阪府堺市中区辻之１１７１番地３９
00000013993 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ヌ)第40号
入札中
掲載中
91 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
堺市中区の木造2階建居宅と宅地、公衆用道路の共有持分が競売対象。所有者が占有中だが、接道義務違反や建ぺい率超過の可能性、境界不明確、アスベストの懸念など複数の法的・物理的リスクが存在。建物は築約47年で経年劣化が顕著、2階床の傾きや残置動産の撤去費用も考慮する必要がある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
境界標が存在しない箇所があり、正確な測量が必要。建築基準法上の接道義務を満たしておらず、建築許可申請が必要。目的建物の建築面積が許容建ぺい率を超過している可能性。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。物件1が公衆用道路の共有持分であり、特殊な権利関係。建物内部に占有者の動産が残置されており、引渡し時に撤去費用が発生する可能性。建物2階の床に傾きがあり、経年劣化が顕著。
権利関係:
物件1（公衆用道路）は共有持分12分の1の売却。境界標が存在しない箇所があり、正確な測量が必要。物件1は建築基準法上の道路に該当せず、物件2は直接接道しないため、建築には建築基準法43条2項の許可申請が必要。目的建物の建築面積が許容建ぺい率を超過している可能性。アスベスト含有建材使用の可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
188万円
基準
土地
土地比26% 割安
面積
68.7m²
20.8坪
表面利回り
43.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額7,146,880円
基準額
188万
土地値
715万
土地比26%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口826,161人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高53.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 68,720円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 188万 | 43.9% | — |
| 2026-05-12 | 188万 | 43.9% | — |
| 2026-05-11 | 188万 | 43.9% | — |
| 2026-05-10 | 188万 | 43.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 堺市 |
| 緯度/経度 | 34.5147, 135.5122 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 19:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-23 18:18 |
大阪府 の市場データ（76件）
この物件
43.9%
県平均
19.8%
+24.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年10月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4DK
延床面積
68.72m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
114.13m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
38万円
買受可能価額
150万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-11
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
7.7%
16,730,000円
大阪府堺市西区堀上緑町一丁６番地３７
土地建物
19.4%
4,810,000円
大阪府堺市東区中茶屋４５番地２９
土地建物
30.7%
3,130,000円
大阪府堺市西区浜寺元町三丁２４５番地７
土地建物
9.9%
13,110,000円
大阪府堺市北区北花田町三丁３７番地１７
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp