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土地建物 大阪府堺市中区辻之１１７１番地３９
00000013993 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ヌ)第40号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本次拍卖涉及堺市中区的一栋两层木结构住宅、其宅基地以及公共道路的共有份额。该物业目前由所有者占用，但存在多项法律和物理风险，包括可能违反道路连接规定和建筑覆盖率、界限不明确以及石棉问题。该建筑约有47年历史，老化劣化明显，二楼地板有倾斜，买家还需考虑清除占用人遗留物品的费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
境界標が存在しない箇所があり、正確な測量が必要。建築基準法上の接道義務を満たしておらず、建築許可申請が必要。目的建物の建築面積が許容建ぺい率を超過している可能性。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。物件1が公衆用道路の共有持分であり、特殊な権利関係。建物内部に占有者の動産が残置されており、引渡し時に撤去費用が発生する可能性。建物2階の床に傾きがあり、経年劣化が顕著。
法律问题:
物件1（公衆用道路）は共有持分12分の1の売却。境界標が存在しない箇所があり、正確な測量が必要。物件1は建築基準法上の道路に該当せず、物件2は直接接道しないため、建築には建築基準法43条2項の許可申請が必要。目的建物の建築面積が許容建ぺい率を超過している可能性。アスベスト含有建材使用の可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
188万日元
基准
土地
土地比26% 低估
面积
68.7m²
20.8坪
表面收益率
43.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价130,000日元/m²
路线价（推定）104,000日元/m²
坪单价343,801日元/坪
土地评估总额7,146,880日元
基准额
188万
土地值
715万
土地比26%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口826,161人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔53.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金68,720日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 188万 | 43.9% | — |
| 2026-05-13 | 188万 | 43.9% | — |
| 2026-05-12 | 188万 | 43.9% | — |
| 2026-05-11 | 188万 | 43.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 (剩余6天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 堺市 |
| 纬度/経度 | 34.5147, 135.5122 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 19:32 |
| 详情获取时间 | 2026-04-23 18:18 |
大阪府 的市场数据（76件）
本物件
43.9%
县平均
19.8%
+24.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年10月 (寿命消耗率 218%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4DK
建筑总面积
68.72m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
114.13m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
38万日元
最低买受价
150万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp