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土地建物 静岡県浜松市浜名区本沢合字西川原 ４８４番地４
00000006546 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和07年(ケ)第60号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
浜松市浜名区の戸建住宅（土地151.50㎡、建物120.00㎡）が競売に付されます。 本物件は所有者家族が占有しており、引渡命令の申立てが必要ですが、法定地上権や買受人が負担する権利はありません。 建物には軽微な内壁破損やクロスの剥がれが見られますが、市街化調整区域内の既存住宅であり、修繕費用と用途制限を考慮した投資判断が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
占有者が所有者であるため、引渡命令の申立てが必要となり、時間と費用が発生する可能性があります。建物の一部に内壁の破損（穴）やクロスの剥がれが見られ、修繕費用が発生する可能性があります。市街化調整区域に位置するため、将来的な増改築や用途変更に制限がある可能性があります。ガス配管が整備されていません。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
820万円
基準
土地
土地比122% 割高
面積
120.0m²
36.3坪
表面利回り
17.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価70,000円/m²
路線価（推定）56,000円/m²
坪単価185,124円/坪
土地評価総額6,720,000円
基準額
820万
土地値
672万
土地比122%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口790,718人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高24.0m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 120,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
18件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 820万 | 17.6% | — |
| 2026-05-12 | 820万 | 17.6% | — |
| 2026-05-11 | 820万 | 17.6% | — |
| 2026-05-10 | 820万 | 17.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-03 (残り20日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 浜松市 |
| 緯度/経度 | 34.8129, 137.7987 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 18:42 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:16 |
静岡県 の市場データ（38件）
この物件
17.6%
県平均
27.2%
-9.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成22年4月 (耐年消化率 73%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
120.00m²
権利・費用
登記面積
151.50m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
164万円
買受可能価額
656万円
開札期日
2026-06-10
売却決定期日
2026-07-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp