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土地建物 青森県弘前市大字松原東五丁目５番地１１
00000007054 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和07年(ケ)第21号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、土地と経済的耐用年数を過ぎた建物（居宅、事務所等）から構成される競売物件です。所有者（一部は占有者C）が占有しており、多量の残置物処分、アスベストの可能性、建物の老朽化が主要なリスクです。買受人はこれらの費用と引渡し手続きを考慮する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
多量の残置物（自動車、仮設トイレ、建築用資材、家財、機械類等）の処分費用が発生する。建物の経済的耐用年数が0年であり、大規模な修繕または解体・再建築が必要となる。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査と対策費用が発生する可能性がある。物件5には占有者Cが居住しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。
権利関係:
相続財産清算人が残置物の所有権を放棄しており、買受人がその処分義務を負う。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
725万円
基準
土地
土地比86% 割安
面積
211.0m²
63.8坪
表面利回り
34.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,439,600円
基準額
725万
土地値
844万
土地比86%
割安
ハザード情報
標高68.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 210,990円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
17件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 725万 | 34.9% | — |
| 2026-05-12 | 725万 | 34.9% | — |
| 2026-05-11 | 725万 | 34.9% | — |
| 2026-05-10 | 725万 | 34.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-09 (残り26日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 弘前市 |
| 緯度/経度 | 40.5731, 140.4858 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:17 |
青森県 の市場データ（34件）
この物件
34.9%
県平均
34.8%
+0.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和46年5月 (耐年消化率 250%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
542.06m²
権利・費用
登記面積
169.85m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
145万円
買受可能価額
580万円
開札期日
2026-06-16
売却決定期日
2026-07-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp