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土地建物 青森県弘前市大字松原東五丁目５番地１１
00000007054 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和07年(ケ)第21号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业由土地和已超过经济使用寿命的建筑物（住宅、办公室等）组成。该物业由所有者（部分由占用人C）占用，主要风险包括大量遗留物品的处置、潜在的石棉问题以及建筑物的老化。买受人应考虑这些费用和交付流程。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
多量の残置物（自動車、仮設トイレ、建築用資材、家財、機械類等）の処分費用が発生する。建物の経済的耐用年数が0年であり、大規模な修繕または解体・再建築が必要となる。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査と対策費用が発生する可能性がある。物件5には占有者Cが居住しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。
法律问题:
相続財産清算人が残置物の所有権を放棄しており、買受人がその処分義務を負う。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
725万日元
基准
土地
土地比86% 低估
面积
211.0m²
63.8坪
表面收益率
34.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额8,439,600日元
基准额
725万
土地值
844万
土地比86%
低估
灾害信息
海拔68.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金210,990日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
18 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 725万 | 34.9% | — |
| 2026-05-13 | 725万 | 34.9% | — |
| 2026-05-12 | 725万 | 34.9% | — |
| 2026-05-11 | 725万 | 34.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-09 (剩余25天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 弘前市 |
| 纬度/経度 | 40.5731, 140.4858 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:17 |
青森県 的市场数据（26件）
本物件
34.9%
县平均
37.5%
-2.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和46年5月 (寿命消耗率 250%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
542.06m²
权利与费用
登记面积
169.85m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
145万日元
最低买受价
580万日元
开标日期
2026-06-16
卖出决定日
2026-07-07
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp