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土地建物 宮城県白石市緑が丘１番地９０
00000020680 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第90号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は白石市緑が丘の土地と木造2階建て居宅で、所有者が居住中です。建物には東日本大震災による亀裂や歪みがあり、大規模な修繕が必要となる可能性があります。引渡しリスクは低いものの、建物の状態には注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物に東日本大震災の影響と思われる亀裂や歪みがあり、大規模な修繕費用が発生する可能性がある。敷地内のカーポートや物置は現所有者の所有物であり、引渡し時に撤去費用が発生する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
398万円
基準
土地
土地比71% 割安
面積
116.7m²
35.3坪
表面利回り
35.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
白石蔵王
徒歩11分 (867m)
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額5,603,520円
基準額
398万
土地値
560万
土地比71%
割安
交通アクセス
最寄駅白石蔵王
距離867m（徒歩11分）
やや遠い
ハザード情報
標高81.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 116,740円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
17件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 398万 | 35.2% | — |
| 2026-05-12 | 398万 | 35.2% | — |
| 2026-05-11 | 398万 | 35.2% | — |
| 2026-05-10 | 398万 | 35.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-26 (残り12日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 白石市 |
| 緯度/経度 | 38.0001, 140.6411 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:18 |
宮城県 の市場データ（16件）
この物件
35.2%
県平均
17.0%
+18.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年12月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
223.55m²
権利・費用
登記面積
286.67m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
80万円
買受可能価額
318万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp