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土地建物 愛知県新城市城北一丁目 ７番地８、７番地１７
00000005841 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第34号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、登記地目が畑である土地（現況宅地）と、所有者が占有する老朽化した居宅から構成されます。 入札には農業委員会の買受適格証明書が必須であり、農地転用届出の手続きも必要です。 建物は大規模な改修が必要な状態であり、引渡しには占有者への引渡命令申し立てが想定されます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
農地が含まれるため、農業委員会の買受適格証明書が必要。土地の登記地目は畑だが、現況は宅地。農地法第5条に基づく農地転用届出が必要。建物は老朽化が著しく、床の軋み、たわみ、猫による損傷、カビなど、大規模な改修費用が見込まれる。所有者が占有しており、引渡命令の申し立てが必要となる可能性がある。物件1土地の北西角に祠が存在する。JR飯田線が近接しており、電車通過時の騒音の可能性がある。
権利関係:
物件1, 2は登記地目が畑だが現況宅地であり、農地法第5条に基づく農地転用届出が必要。農地が含まれるため、入札には農業委員会の買受適格証明書が必要。占有者が所有者であるため、引渡命令の申し立てが必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
781万円
基準
土地
土地比70% 割安
面積
127.3m²
38.5坪
表面利回り
19.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
東新町
徒歩5分 (375m)
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額11,201,520円
基準額
781万
土地値
1,120万
土地比70%
割安
交通アクセス
最寄駅東新町
距離375m（徒歩5分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高61.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 127,290円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
17件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 781万 | 19.6% | — |
| 2026-05-12 | 781万 | 19.6% | — |
| 2026-05-11 | 781万 | 19.6% | — |
| 2026-05-10 | 781万 | 19.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 (残り55日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 新城市 |
| 緯度/経度 | 34.9049, 137.4989 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 18:55 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:21 |
愛知県 の市場データ（67件）
この物件
19.6%
県平均
15.4%
+4.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5DK
延床面積
127.29m²
権利・費用
登記面積
111.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
156万円
買受可能価額
625万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-08-26
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp