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土地建物 大阪府枚方市甲斐田新町１２６番地１７
00000062079 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第452号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
大阪府枚方市に位置する木造2階建て居宅の競売物件です。所有者が空き家として占有しており、残置物は12月中に搬出予定です。隣地との越境、建物劣化、アスベスト・土壌汚染の可能性があり、専門調査が推奨されます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣地との境界にブロック塀等の越境の可能性があり、将来的なトラブルや撤去費用が発生する可能性があります。建物には経年相応の劣化・損耗が見られ、修繕費用が発生する可能性があります。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細な専門調査が必要です。土壌汚染の可能性があり、確実な情報を得るためには専門調査が必要です。占有者による残置物の搬出が遅延する可能性があります。
権利関係:
隣地との境界におけるブロック塀等の越境の可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,572万円
基準
土地
土地比143% 割高
面積
91.4m²
27.6坪
表面利回り
7.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額10,966,800円
基準額
1,572万
土地値
1,097万
土地比143%
割高
ハザード情報
標高23.3m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 91,390円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
17件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,572万 | 7.0% | — |
| 2026-05-12 | 1,572万 | 7.0% | — |
| 2026-05-11 | 1,572万 | 7.0% | — |
| 2026-05-10 | 1,572万 | 7.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 枚方市 |
| 緯度/経度 | 34.8223, 135.6754 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 19:00 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:22 |
大阪府 の市場データ（76件）
この物件
7.0%
県平均
19.8%
-12.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和5年8月 (耐年消化率 14%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK
延床面積
91.39m²
権利・費用
登記面積
78.11m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
314万円
買受可能価額
1,258万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp