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土地建物 大阪府大阪市北区西天満四丁目１６番地
00000062143 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第346号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は大阪市北区に位置する鉄骨造5階建の事務所・倉庫で、借地権付きの物件です。 複数の賃借人が占有しており、買受後6ヶ月間の明渡猶予期間があるため、即時の引渡しが困難です。 建物には経年劣化や一部損傷が見られ、アスベストや土壌汚染の専門調査が必要なリスクがあります。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
借地権付き建物であり、土地所有者の承諾または裁判所の許可を得て借地権を承継する必要がある。複数の賃借人が占有しており、買受代金納付日から6ヶ月間の明渡猶予期間があるため、即時の引渡しが困難。建物に経年劣化、1階柱の亀裂、5階天井の雨漏り跡、排煙装置の故障などが見られる。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。経済的残存耐用年数が約2年と短く、将来的な大規模修繕や建替えの費用が発生する可能性が高い。土地上に存在しない建物の登記が残存している。
権利関係:
借地権付き建物であり、土地所有者の承諾または裁判所の許可を得て借地権を承継する必要がある。複数の賃借人が占有しており、買受代金納付日から6ヶ月間の明渡猶予期間がある。土地上に存在しない建物の登記が残存している。借地権の承継にあたり、担保権実行時の名義書換料の支払い条件がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
6,654万円
基準
土地
土地比32% 割安
面積
925.2m²
279.9坪
表面利回り
16.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
大江橋
徒歩6分 (455m)
分析データ
土地評価
公示地価280,000円/m²
路線価（推定）224,000円/m²
坪単価740,495円/坪
土地評価総額207,253,760円
基準額
6,654万
土地値
20,725万
土地比32%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,752,412人
人口増減率（5年）
+2.5%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅大江橋
距離455m（徒歩6分）
路線京阪電気鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高2.1m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 925,240円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
17件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 6,654万 | 16.7% | — |
| 2026-05-12 | 6,654万 | 16.7% | — |
| 2026-05-11 | 6,654万 | 16.7% | — |
| 2026-05-10 | 6,654万 | 16.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 緯度/経度 | 34.6970, 135.5036 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 19:02 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:22 |
大阪府 の市場データ（76件）
この物件
16.7%
県平均
19.8%
-3.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和62年7月 (耐年消化率 177%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄骨造陸屋根5階建
種類（登記）
事務所・倉庫
間取り
1階:倉庫 2~5階:事務所
延床面積
925.24m²
権利・費用
敷地利用権
借地権
占有者
あり
法規・入札
買受申出保証金
1,331万円
買受可能価額
5,323万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp