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土地建物 大阪府大阪市北区西天満四丁目１６番地
00000062143 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第346号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于大阪市北区的一栋5层钢结构办公/仓库，坐落于租赁土地上。 物业由多名承租人占用，购买后有6个月的腾空宽限期，难以立即取得占有。 建筑物存在老化和部分损坏，并有石棉和土壤污染等潜在风险，需要进行专业调查。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
借地権付き建物であり、土地所有者の承諾または裁判所の許可を得て借地権を承継する必要がある。複数の賃借人が占有しており、買受代金納付日から6ヶ月間の明渡猶予期間があるため、即時の引渡しが困難。建物に経年劣化、1階柱の亀裂、5階天井の雨漏り跡、排煙装置の故障などが見られる。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。経済的残存耐用年数が約2年と短く、将来的な大規模修繕や建替えの費用が発生する可能性が高い。土地上に存在しない建物の登記が残存している。
法律问题:
借地権付き建物であり、土地所有者の承諾または裁判所の許可を得て借地権を承継する必要がある。複数の賃借人が占有しており、買受代金納付日から6ヶ月間の明渡猶予期間がある。土地上に存在しない建物の登記が残存している。借地権の承継にあたり、担保権実行時の名義書換料の支払い条件がある。
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基准价格
6,654万日元
基准
土地
土地比32% 低估
面积
925.2m²
279.9坪
表面收益率
16.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
大江橋
步行6分钟 (455m)
分析数据
土地评估
公示地价280,000日元/m²
路线价（推定）224,000日元/m²
坪单价740,495日元/坪
土地评估总额207,253,760日元
基准额
6,654万
土地值
20,725万
土地比32%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,752,412人
人口增减率（5年）
+2.5%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站大江橋
距离455m（步行6分钟）
线路京阪電気鉄道
步行范围
灾害信息
海拔2.1m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金925,240日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
18 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 6,654万 | 16.7% | — |
| 2026-05-13 | 6,654万 | 16.7% | — |
| 2026-05-12 | 6,654万 | 16.7% | — |
| 2026-05-11 | 6,654万 | 16.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 (剩余6天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 纬度/経度 | 34.6970, 135.5036 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 19:02 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:22 |
大阪府 的市场数据（76件）
本物件
16.7%
县平均
19.8%
-3.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和62年7月 (寿命消耗率 177%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
鉄骨造陸屋根5階建
种类（登记）
事務所・倉庫
户型
1階:倉庫 2~5階:事務所
建筑总面积
925.24m²
权利与费用
土地权利
借地権
占用者
あり
法规与竞标信息
保证金
1,331万日元
最低买受价
5,323万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-09
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大阪府羽曳野市高鷲十丁目３０３番地１６
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp