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土地建物 大阪府豊能郡豊能町希望ケ丘一丁目１０番地９
00000062156 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第266号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する築34年の木造2階建て居宅と土地の一括売却物件です。 建物には経年劣化や壁のひび割れが見られ、2階には残置物があり、アスベストや土壌汚染の調査が推奨されます。 土地は隣地との高低差や地域用消火器置場としての利用があり、投資には詳細な現地確認と追加調査が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物は築34年で経年劣化、壁にひび割れ、損耗が見られます。2階は大量の残置物により内部の目視確認が困難な箇所があります。土地は隣地や前面道路との間に高低差があります。土地の北西角が地域用の消火器置場として利用されています。土壌汚染の可能性があり、専門調査が推奨されています。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が推奨されています。防災関連情報（ハザードマップ等）の確認が推奨されています。オール電化住宅であり、土地内へのガス供給管の有無が不明です。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
492万円
基準
土地
土地比32% 割安
面積
126.7m²
38.3坪
表面利回り
30.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額15,201,600円
基準額
492万
土地値
1,520万
土地比32%
割安
ハザード情報
標高372.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 126,680円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
17件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 492万 | 30.9% | — |
| 2026-05-12 | 492万 | 30.9% | — |
| 2026-05-11 | 492万 | 30.9% | — |
| 2026-05-10 | 492万 | 30.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 34.9190, 135.5047 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 19:06 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:23 |
大阪府 の市場データ（76件）
この物件
30.9%
県平均
19.8%
+11.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年8月 (耐年消化率 155%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK
延床面積
126.68m²
権利・費用
登記面積
218.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
98万円
買受可能価額
394万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp