房产列表 > 00000062156
土地建物 大阪府豊能郡豊能町希望ケ丘一丁目１０番地９
00000062156 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第266号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是业主自住的34年木结构两层住宅及其土地的捆绑出售项目。 建筑物显示出老化迹象和墙壁裂缝，二楼有遗留物品导致检查困难；建议进行石棉和土壤污染调查。 土地与相邻地块存在高低差，并包含一个社区消防栓存放区，投资前需进行详细现场核实和额外调查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
建物は築34年で経年劣化、壁にひび割れ、損耗が見られます。2階は大量の残置物により内部の目視確認が困難な箇所があります。土地は隣地や前面道路との間に高低差があります。土地の北西角が地域用の消火器置場として利用されています。土壌汚染の可能性があり、専門調査が推奨されています。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が推奨されています。防災関連情報（ハザードマップ等）の確認が推奨されています。オール電化住宅であり、土地内へのガス供給管の有無が不明です。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
492万日元
基准
土地
土地比32% 低估
面积
126.7m²
38.3坪
表面收益率
30.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额15,201,600日元
基准额
492万
土地值
1,520万
土地比32%
低估
灾害信息
海拔372.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金126,680日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
18 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 492万 | 30.9% | — |
| 2026-05-13 | 492万 | 30.9% | — |
| 2026-05-12 | 492万 | 30.9% | — |
| 2026-05-11 | 492万 | 30.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 (剩余6天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 34.9190, 135.5047 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 19:06 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:23 |
大阪府 的市场数据（76件）
本物件
30.9%
县平均
19.8%
+11.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成4年8月 (寿命消耗率 155%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
5LDK
建筑总面积
126.68m²
权利与费用
登记面积
218.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
80%
保证金
98万日元
最低买受价
394万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp