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マンション 大阪府枚方市藤阪西町１４６１番地２
00000062132 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第267号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有するマンションの一室ですが、内部は汚損・劣化が著しく、大規模な修繕が必要です。 管理費等の滞納金300,300円が買受人に請求される可能性があり、アスベストや土地境界の調査も必要です。 ペット飼育や民泊は禁止されており、投資にはこれらのリスクと追加費用を考慮する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
管理費・修繕積立金の滞納金300,300円（令和5年5月〜令和7年9月分）が買受人に請求される可能性がある。建物内部は汚損・劣化が著しく、畳の汚れ、鳩のフン、残置物の腐敗による床の汚損が見られ、大規模な修繕が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細な分析調査に費用が発生する可能性がある。地積測量図が古く、土地の境界や地積の正確性に疑義があり、専門家による測量が必要となる可能性がある。管理規約によりペット飼育および民泊が禁止されており、利用用途が制限される。
権利関係:
管理費・修繕積立金の滞納金および遅延損害金が買受人に請求される法的義務。地積測量図の不正確性による土地境界・地積に関する潜在的な法的紛争リスク。アスベスト含有建材の可能性に関する調査義務と将来的な除去費用に関する法的責任。管理規約によるペット飼育・民泊禁止事項の遵守義務。
滞納額: 300,300円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
349万円
基準
土地
土地比39% 割安
面積
74.2m²
22.4坪
表面利回り
25.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額8,898,000円
基準額
349万
土地値
890万
土地比39%
割安
ハザード情報
標高48.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 74,150円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
17件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 349万 | 25.5% | — |
| 2026-05-12 | 349万 | 25.5% | — |
| 2026-05-11 | 349万 | 25.5% | — |
| 2026-05-10 | 349万 | 25.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 枚方市 |
| 緯度/経度 | 34.8209, 135.6996 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 19:10 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:23 |
大阪府 の市場データ（76件）
この物件
25.5%
県平均
19.8%
+5.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和50年2月 (耐年消化率 109%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
4階
延床面積
74.15m²
権利・費用
登記面積
74.15m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
14,300円/月
法規・入札
買受申出保証金
70万円
買受可能価額
279万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp