房产列表 > 00000062132
マンション 大阪府枚方市藤阪西町１４６１番地２
00000062132 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第267号
竞标中
上架中
141 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业是业主自住的公寓单元，但内部污损和老化严重，需要进行大规模翻新。 买受人可能需要支付300,300日元的拖欠管理费和修缮储备金，并且需要进一步调查潜在石棉和土地边界问题。 管理规定禁止饲养宠物和经营民宿，投资者在投资前必须考虑这些风险和额外费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
管理費・修繕積立金の滞納金300,300円（令和5年5月〜令和7年9月分）が買受人に請求される可能性がある。建物内部は汚損・劣化が著しく、畳の汚れ、鳩のフン、残置物の腐敗による床の汚損が見られ、大規模な修繕が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細な分析調査に費用が発生する可能性がある。地積測量図が古く、土地の境界や地積の正確性に疑義があり、専門家による測量が必要となる可能性がある。管理規約によりペット飼育および民泊が禁止されており、利用用途が制限される。
法律问题:
管理費・修繕積立金の滞納金および遅延損害金が買受人に請求される法的義務。地積測量図の不正確性による土地境界・地積に関する潜在的な法的紛争リスク。アスベスト含有建材の可能性に関する調査義務と将来的な除去費用に関する法的責任。管理規約によるペット飼育・民泊禁止事項の遵守義務。
滞纳额: 300,300日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
349万日元
基准
土地
土地比39% 低估
面积
74.2m²
22.4坪
表面收益率
25.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额8,898,000日元
基准额
349万
土地值
890万
土地比39%
低估
灾害信息
海拔48.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金74,150日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
18 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 349万 | 25.5% | — |
| 2026-05-13 | 349万 | 25.5% | — |
| 2026-05-12 | 349万 | 25.5% | — |
| 2026-05-11 | 349万 | 25.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 (剩余6天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 枚方市 |
| 纬度/経度 | 34.8209, 135.6996 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 19:10 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:23 |
大阪府 的市场数据（76件）
本物件
25.5%
县平均
19.8%
+5.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和50年2月 (寿命消耗率 109%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
楼层
4階
建筑总面积
74.15m²
权利与费用
登记面积
74.15m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
14,300日元/月
法规与竞标信息
保证金
70万日元
最低买受价
279万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-09
📤 分享此房产
相似条件的房产
マンション
6.5%
28,520,000日元
大阪府堺市堺区甲斐町西二丁１８番地１
マンション
24.6%
3,220,000日元
大阪府大阪狭山市東茱萸木一丁目５３２番地１
土地建物
30.7%
3,130,000日元
大阪府堺市西区浜寺元町三丁２４５番地７
土地建物
7.7%
16,730,000日元
大阪府堺市西区堀上緑町一丁６番地３７
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp