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土地建物 福岡県中間市通谷五丁目 １３５３番地２２
00000012202 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ケ)第85号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、築58年の木造平家建居宅と宅地、未登記車庫からなる競売物件です。所有者と家族が使用借権により占有しており、明渡しに時間と費用を要する可能性があります。建物は老朽化が著しく、擁壁の劣化や未登記増築部分も存在し、多額の改修費用が見込まれます。また、物件の一部が農地であるため、買受には農地法上の許可が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
所有者及び家族（使用借権者）による占有があり、明渡しに時間や費用を要する可能性がある。物件の一部が農地であり、買受には農地法上の許可または買受適格証明書が必要となる。建物は築58年と老朽化が著しく、雨漏り、基礎・擁壁のクラック、ペットによる損傷など広範囲に劣化が見られる。未登記の増築部分（約30㎡）及び未登記の車庫（約5㎡）が存在する。敷地北側及び西側の擁壁が劣化しており、補修・補強・築造替えに多額の費用がかかる可能性がある。車庫は普通乗用車の駐車には狭い。ガス配管が敷設されていない。トイレの配線が不十分で電気がつかないなど、電気設備に問題がある。
権利関係:
所有者及び家族（使用借権者）による占有があり、明渡しに時間や費用を要する可能性がある。物件の一部が農地であり、買受には農地法上の許可または買受適格証明書が必要となる。未登記の増築部分及び未登記の車庫が存在し、登記や是正措置が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
279万円
基準
土地
土地比50% 割安
面積
88.0m²
26.6坪
表面利回り
37.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額5,629,440円
基準額
279万
土地値
563万
土地比50%
割安
ハザード情報
標高32.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 87,960円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
17件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 279万 | 37.8% | — |
| 2026-05-12 | 279万 | 37.8% | — |
| 2026-05-11 | 279万 | 37.8% | — |
| 2026-05-10 | 279万 | 37.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り6日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 中間市 |
| 緯度/経度 | 33.8147, 130.7364 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 19:19 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:15 |
福岡県 の市場データ（52件）
この物件
37.8%
県平均
22.6%
+15.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和42年12月 (耐年消化率 268%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造セメント瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
244.39m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
60%
買受申出保証金
56万円
買受可能価額
223万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp