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土地建物 福岡県中間市通谷五丁目 １３５３番地２２
00000012202 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ケ)第85号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该拍卖物业包括一栋58年房龄的木结构平房住宅、土地和一间未登记的车库。该物业由所有者及其家庭成员无偿占用，可能导致腾退时间和成本。建筑物老化严重，存在挡土墙问题和未登记扩建部分，预计需要大量翻新费用。此外，部分物业为农地，购买需要根据《农地法》获得特定许可。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
所有者及び家族（使用借権者）による占有があり、明渡しに時間や費用を要する可能性がある。物件の一部が農地であり、買受には農地法上の許可または買受適格証明書が必要となる。建物は築58年と老朽化が著しく、雨漏り、基礎・擁壁のクラック、ペットによる損傷など広範囲に劣化が見られる。未登記の増築部分（約30㎡）及び未登記の車庫（約5㎡）が存在する。敷地北側及び西側の擁壁が劣化しており、補修・補強・築造替えに多額の費用がかかる可能性がある。車庫は普通乗用車の駐車には狭い。ガス配管が敷設されていない。トイレの配線が不十分で電気がつかないなど、電気設備に問題がある。
法律问题:
所有者及び家族（使用借権者）による占有があり、明渡しに時間や費用を要する可能性がある。物件の一部が農地であり、買受には農地法上の許可または買受適格証明書が必要となる。未登記の増築部分及び未登記の車庫が存在し、登記や是正措置が必要となる可能性がある。
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基准价格
279万日元
基准
土地
土地比50% 低估
面积
88.0m²
26.6坪
表面收益率
37.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额5,629,440日元
基准额
279万
土地值
563万
土地比50%
低估
灾害信息
海拔32.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金87,960日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
17 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 279万 | 37.8% | — |
| 2026-05-12 | 279万 | 37.8% | — |
| 2026-05-11 | 279万 | 37.8% | — |
| 2026-05-10 | 279万 | 37.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余5天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 中間市 |
| 纬度/経度 | 33.8147, 130.7364 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 19:19 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:15 |
福岡県 的市场数据（52件）
本物件
37.8%
县平均
22.6%
+15.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和42年12月 (寿命消耗率 268%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造セメント瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
244.39m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
60%
保证金
56万日元
最低买受价
223万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-10
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3,830,000日元
福岡県嘉麻市下臼井字ハタ町９９３番地９、９９３番地６、９９３番地８、２１２０番地５
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp