物件一覧 > 00000012227
土地建物 福岡県北九州市戸畑区新川町 １０６番地
00000012227 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和08年(ケ)第5号
入札中
掲載中
74 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
北九州市戸畑区の障害者福祉施設（土地・建物）です。所有者が占有していますが、約6年間施設としては未使用です。法定地上権の有無に関する書類間の矛盾や、市場性の限定、土地面積の差異など、複数のリスク要因があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
専門性の高い障害者福祉施設であり、用途転換や新たな利用者の確保に課題があり、市場性が限定的です。約6年間施設として利用されておらず、再活用には初期投資や時間が必要です。登記地積と現況地積に最大5%程度の差異がある可能性があり、将来的な境界問題や測量費用が発生するリスクがあります。物件明細書では法定地上権の負担なしと記載されている一方、評価書では法定地上権の割合を考慮した減価がされており、権利関係に矛盾があるため、法的リスクが存在します。高潮浸水想定区域に位置しており、災害リスクや建築規制の影響を受ける可能性があります。建物内の特殊設備（リフト、昇降機、床暖房、スプリンクラー）の動作確認ができておらず、使用可否や修繕費用が不明です。
権利関係:
物件明細書と評価書の間で、法定地上権の有無に関する記載に矛盾があり、買受人が負担する権利関係に不確実性があります。登記地積と現況地積に差異がある可能性が指摘されており、将来的な境界確定や測量に関する問題が生じる可能性があります。高潮浸水想定区域に指定されており、建築や利用に関する特別な規制や保険要件が適用される可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
3,045万円
基準
土地
土地比391% 割高
面積
194.6m²
58.9坪
表面利回り
7.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
戸畑
徒歩10分 (761m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,783,600円
基準額
3,045万
土地値
778万
土地比391%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口939,029人
人口増減率（5年）
-3.5%
急減
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅戸畑
距離761m（徒歩10分）
路線九州旅客鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高2.9m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 194,590円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
17件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 3,045万 | 7.7% | — |
| 2026-05-12 | 3,045万 | 7.7% | — |
| 2026-05-11 | 3,045万 | 7.7% | — |
| 2026-05-10 | 3,045万 | 7.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り6日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 北九州市 |
| 緯度/経度 | 33.8907, 130.8233 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-28 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:16 |
福岡県 の市場データ（52件）
この物件
7.7%
県平均
22.6%
-14.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和1年7月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
障害者福祉施設
間取り
和室1,洋室1,食堂1,浴室1,事務室1,休憩室1,洗濯室1 ほか
延床面積
194.59m²
権利・費用
登記面積
223.64m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
609万円
買受可能価額
2,436万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-10
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
47.6%
2,090,000円
福岡県大牟田市大字今山字鬼林 ２１２１番地１、２１２２番地２、２１２１番地３
土地建物
3,830,000円
福岡県嘉麻市下臼井字ハタ町９９３番地９、９９３番地６、９９３番地８、２１２０番地５
土地建物
24.1%
3,960,000円
福岡県大牟田市大字橘字堂ノ后 ８１６番地３
土地建物
55.0%
2,130,000円
福岡県飯塚市伊岐須字滝ヶ下３１４番地４
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp