房产列表 > 00000012227
土地建物 福岡県北九州市戸畑区新川町 １０６番地
00000012227 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和08年(ケ)第5号
竞标中
上架中
75 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业位于北九州市户畑区，是一处残疾人福利设施（土地和建筑物）。所有者占用，但该设施已闲置约6年。存在多重风险因素，包括法定地上权文件之间的矛盾、市场流动性有限以及土地面积可能存在差异。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
専門性の高い障害者福祉施設であり、用途転換や新たな利用者の確保に課題があり、市場性が限定的です。約6年間施設として利用されておらず、再活用には初期投資や時間が必要です。登記地積と現況地積に最大5%程度の差異がある可能性があり、将来的な境界問題や測量費用が発生するリスクがあります。物件明細書では法定地上権の負担なしと記載されている一方、評価書では法定地上権の割合を考慮した減価がされており、権利関係に矛盾があるため、法的リスクが存在します。高潮浸水想定区域に位置しており、災害リスクや建築規制の影響を受ける可能性があります。建物内の特殊設備（リフト、昇降機、床暖房、スプリンクラー）の動作確認ができておらず、使用可否や修繕費用が不明です。
法律问题:
物件明細書と評価書の間で、法定地上権の有無に関する記載に矛盾があり、買受人が負担する権利関係に不確実性があります。登記地積と現況地積に差異がある可能性が指摘されており、将来的な境界確定や測量に関する問題が生じる可能性があります。高潮浸水想定区域に指定されており、建築や利用に関する特別な規制や保険要件が適用される可能性があります。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
3,045万日元
基准
土地
土地比391% 高估
面积
194.6m²
58.9坪
表面收益率
7.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
戸畑
步行10分钟 (761m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,783,600日元
基准额
3,045万
土地值
778万
土地比391%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口939,029人
人口增减率（5年）
-3.5%
急减
-10%0%+10%
交通出行
最近车站戸畑
距离761m（步行10分钟）
线路九州旅客鉄道
步行范围
灾害信息
海拔2.9m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金194,590日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
17 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 3,045万 | 7.7% | — |
| 2026-05-12 | 3,045万 | 7.7% | — |
| 2026-05-11 | 3,045万 | 7.7% | — |
| 2026-05-10 | 3,045万 | 7.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余6天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 北九州市 |
| 纬度/経度 | 33.8907, 130.8233 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-28 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:16 |
福岡県 的市场数据（52件）
本物件
7.7%
县平均
22.6%
-14.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和1年7月 (寿命消耗率 32%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
障害者福祉施設
户型
和室1,洋室1,食堂1,浴室1,事務室1,休憩室1,洗濯室1 ほか
建筑总面积
194.59m²
权利与费用
登记面积
223.64m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
609万日元
最低买受价
2,436万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-10
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
47.6%
2,090,000日元
福岡県大牟田市大字今山字鬼林 ２１２１番地１、２１２２番地２、２１２１番地３
土地建物
3,830,000日元
福岡県嘉麻市下臼井字ハタ町９９３番地９、９９３番地６、９９３番地８、２１２０番地５
土地建物
24.1%
3,960,000日元
福岡県大牟田市大字橘字堂ノ后 ８１６番地３
土地建物
55.0%
2,130,000日元
福岡県飯塚市伊岐須字滝ヶ下３１４番地４
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp