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土地建物 神奈川県大和市下和田字下ノ原７１６番地１０、７１６番地１８
00000028092 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第167号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、市街化調整区域内の宅地3筆と木造2階建居宅1棟の一括売却案件です。 占有者が使用借権により居住しており、物件3には送電線路の地役権、隣接土地との境界不明確な部分があります。 引渡しには時間と費用を要する可能性があり、これらのリスクを考慮した上で投資判断が必要です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が使用借権により占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性。物件3土地に送電線路の地役権が設定されており、利用に制限がある。売却対象外の隣接土地との境界が不明確な部分があり、買受後に占有者との調整が必要となる可能性。物件1及び3土地は未舗装私道に接しており、維持管理や通行権に関する問題が発生する可能性。建物に経年相応の劣化が見られる。
権利関係:
物件3土地に送電線路の地役権が設定されている。占有者が使用借権により物件4を占有しており、引渡命令の申し立てが必要となる可能性。売却対象外の隣接土地との境界が不明確な部分がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,736万円
落札価格
3,139万円
差額 +1,403万円
1.81x
入札人数
9人
売却日
2026-04-14
落札ベース利回り
4.5%
基準8.2%
売却基準価額
1,736万円
基準
土地
土地比102% 適正
面積
117.9m²
35.7坪
表面利回り
8.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額16,976,160円
基準額
1,736万
土地値
1,698万
土地比102%
適正
ハザード情報
標高43.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
13件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-14 | 1,736万 | 8.2% | — |
| 2026-04-06 | 1,736万 | 8.2% | — |
| 2026-04-05 | 1,736万 | 8.2% | — |
| 2026-04-04 | 1,736万 | 8.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-07 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 大和市 |
| 落札価格 | 31,390,000円 (乖離率 +80.8%) |
| 入札人数 | 9人 |
| 緯度/経度 | 35.4244, 139.4698 |
| データ更新日時 | 2026-04-06 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:28 |
神奈川県 の市場データ（111件）
この物件
8.2%
県平均
14.9%
-6.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和1年7月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK+オープンクローゼット
延床面積
117.89m²
権利・費用
登記面積
109.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
347万円
買受可能価額
1,389万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-27
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp